一、房产抵押证有二份吗
房产抵押证通常只有一份。
在房产抵押过程中，抵押证是一种重要的法律凭证，用于证明该房产已被抵押的事实以及相关抵押权利义务关系。当房屋所有权人将房产进行抵押时，相关登记部门在完成抵押登记手续后，会向抵押权人核发房屋他项权证，也就是俗称的抵押证。
此证是唯一的，它具有排他性。抵押权人凭借该抵押证，在债务人未能履行债务时，依法享有对抵押房产进行处置以实现债权的权利。而对于抵押房产的所有人来说，其持有的是房屋所有权证，用以证明其对房产的所有权，但在房产存在抵押的情况下，其对房产的处分权会受到一定限制。
当然，在实际操作中，可能会因某些特殊情况，如登记部门的工作失误或出现纠纷需要留存副本等，出现看似有两份抵押证的情况，但从正规的法律程序和效力来讲，有效的、具有法定意义的抵押证只有一份。
二、未成年抵押房产证吗
未成年人一般不能独立抵押房产证。具体分析如下：
一是从民事行为能力角度。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为需由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。抵押房产属于重大民事法律行为，未成年人通常不具备独立实施的能力。
二是从保护未成年人权益角度。房产作为重要财产，对未成年人的生活、成长及未来发展意义重大。法律旨在防止未成年人因缺乏足够认知和判断能力而遭受财产损失，故对其处分重大财产的行为予以限制。
不过，在某些特殊情况下，若为未成年人的利益，比如为筹集其重大疾病的治疗费用等，经法定代理人代理并符合相关法律规定，也可能会进行房产抵押。但总体而言，未成年人独立抵押房产证通常是不被允许的。
三、做房产抵押要找中介吗
做房产抵押不一定需要找中介。以下为你具体分析：
若你对房产抵押的相关流程、法律法规以及各类手续非常熟悉，且有足够的时间和精力去处理各项事务，那么可以不通过中介自行办理。自行办理能让你更清楚整个流程，直接与相关部门和机构沟通，避免额外的中介费用支出。比如你熟悉当地房管局的办事流程和要求，就可按规定准备好资料前往办理抵押登记。
然而，若你对房产抵押业务不太了解，缺乏相关经验，或者没有足够时间去跟进众多繁琐的手续，找中介可能会更方便。中介通常具有丰富的行业经验和专业知识，能帮你整理资料、联系金融机构、协助办理各种手续，提高办理效率，确保抵押过程顺利进行。比如中介可帮你快速找到合适的贷款机构，并指导你准备符合要求的材料。
总之，是否找中介需根据自身实际情况决定。
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来源：中国法院网-做房产抵押要找中介吗，房产抵押自己去办还是找中介