一、二押房产抵押需要双签吗
二押房产抵押是否需要双签，需根据具体情况判断：
一是从银行等金融机构角度。若房产的首次抵押是在银行，进行二次抵押时，银行通常会有严格规定。一般情况下，银行出于风险管控和确保自身权益等考虑，往往要求房产共有人等相关方进行双签。因为二次抵押会对房产的权益状态产生新的影响，双签能保证各方对抵押事宜充分知晓和认可，避免后续可能出现的纠纷。
二是从法律法规层面。根据相关法律规定，若房产存在共有人，处置房产相关重大权益事项时，通常需要共有人共同签字确认。二押房产抵押涉及房产权益的再次设定，从保障共有人合法权益角度出发，共有人双签是较为常见和合理的要求。
三是从实践操作层面。部分非银行类金融机构或民间借贷中，可能存在操作不规范情况，未严格要求双签。但这种做法存在一定法律风险，一旦发生纠纷，可能导致抵押效力等方面的争议。
综上，正规操作中，二押房产抵押一般需要双签。
二、房子办分期抵押房产证吗
在房屋办理分期贷款的情况下，通常是需要抵押房产证的。具体情况如下：
一是从银行贷款角度来看，银行出于保障自身债权安全的考虑，会要求借款人将房产进行抵押。在这种情况下，借款人需要与银行签订抵押合同，并办理房产抵押登记手续。办理完成后，房产证会被相关部门标注抵押信息，银行会持有他项权证，作为其对该房产享有抵押权的证明。
二是从不动产登记管理的要求来说，根据相关法律法规，以房产进行抵押的，必须进行登记，以确保抵押权的设立具有法律效力。在办理分期贷款时，房产作为重要的抵押物，需要通过抵押登记来保障贷款交易的安全和稳定。
不过，在实际操作中，有些地方可能会采用在房产证上加盖抵押章等方式进行标注，而不是直接收走房产证。总之，房屋分期贷款一般会涉及房产抵押，房产证也会有相应的抵押记录。
三、房产抵押要压土地证吗
房产抵押一般不需要压土地证。
在我国，不动产实行统一登记制度。现在很多地方已经将房屋所有权和土地使用权进行了统一登记，颁发的是不动产权证书。当进行房产抵押时，办理抵押登记手续后，相关抵押信息会记载于不动产登记簿，抵押权即依法设立，不需要再单独扣押土地证。
从实际操作层面来看，通过不动产登记系统，登记机构能够准确掌握房产及其对应的土地相关信息，以确保抵押权的实现。即使没有实际扣押土地证，也不影响抵押权人在债务人不履行债务时，依法对抵押房产及其对应的土地使用权进行处置，以实现债权。
不过，在一些尚未完全实现不动产统一登记的地区，可能还存在分别登记的情况。但通常也只需按照规定办理合法有效的抵押登记手续，而不是简单地扣押土地证来保障抵押权。总之，是否压土地证并非房产抵押的关键，关键在于依法依规完成抵押登记。
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来源：中国法院网-房产抵押要压土地证吗，房产抵押需要压房本吗