租房屋中介怎么收费，房屋中介怎么收费的几个点
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房屋中介怎么收费,哪一方承担
近日，北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务，意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。文件执行后影响几何？中介费用如何收？
二手房交易，中介费究竟向谁收？
答：按新规，从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。但同时，按照《房地产经纪管理办法》规定，同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。因此，经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同，无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付，经纪机构都不能增加收费。
在新规中，没有明确说明中介机构应该收取多少中介费，而是留由交易中协商。目前，国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理，收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
“绕过”中介交易还要交中介费吗？
答：值得注意的是，即使委托后没有最终与该中介达成交易，也可能要支付相应的中介费。
对于买房人而言，以下几种情况需要按照合同约定支付中介费。
已经放弃同时委托其它中介买房的权利（独家委托给某家中介），但在委托期限内却又通过其它中介买了房；
买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同，但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交；
买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同，但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交。
对于卖房人而言，以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。
已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利（独家委托给某家中介），但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋；
已经放弃自行出售的权利，但在委托期限内又自行出售房屋；
已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同，但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交。
什么情况下可以解除合同？
答：根据新规，如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的，中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任，买方和卖方也有权单方解除合同。
但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的，中介方也有权单方解除合同。
现在房屋中介怎么收费
来源：上游新闻-重庆晨报
最近，有消息称，多家重庆房产经纪公司调整了中介收费方式，实行房款总价3%的中介服务费，引发热议。上游新闻·重庆商报记者连日走访市场核实发现，自2月下旬起，重庆链家、德佑、21世纪不动产等多家与贝壳合作的品牌中介公司买卖房屋交易服务费用的确已从之前的卖方0%，买方2%，调整为卖方1%，买方2%。这意味着，今后通过贝壳平台合作门店交易二手房，买卖双方都要交中介费了。
这些房产经纪公司调整中介费原因何在？会否带动中介行业提价？对此，记者进行了深入采访。
重庆多家经纪公司调整中介费率
3月3日，记者在渝北区的多家链家、德佑、21世纪不动产等中介门店了解到，自今年春节后，均已将买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%、买方2%，而在此前，是卖方0%、买方2%。
位于照母山的一家链家门店经纪人向记者证实，春节过后，链家的中介费率已经调整为3%，即卖方1%，买方2%。但同时，取消收取买方贷款总额1.5%的服务费，改为收取双方各2000元的权证代办费与贷款服务费。
“其实算下来没涨价，只是收费方式有一定调整。”对此，链家一位经纪人说，费用调整后，买方不用再交以前那么高的贷款服务费，对于卖方来说，因为现在市场上二手房并不太好卖，如果能通过出些钱来增加房子卖出的确定性，对于需求较急切的人来说并非不能接受。
记者在多个链家的门店也看到，新的收费标准和交易流程都挂在显眼位置，包括计费基数、收费标准、对应的服务内容等。
此外，记者走访部分德佑与21世纪不动产中介门店，经纪人也表示春节后就已经实施了这一规定。
购房者成本是增加还是减少？
针对贝壳平台上多房产经纪品牌此次收费调整，大家最关心的莫过于购房者成本到底是减少还是增加？
为此，行业人士算了一笔账：若以成交一套100万元的房子，买方首付3成为例，若照原来的收费标准：中介费（成交金额2%）+按揭担保服务费（贷款金额1.5%），几百元的权证代办费忽略不计来看，则买方需要支付大约3.05万元的相关费用，卖方不产生费用。而现如今，按照中介费（卖方1%，买方2%），贷款服务费2000元/单，权证代办费用2000元/户收取，则买方需要支付2.4万元，卖方则需支付1万元费用。如此来看，买方费用减少了，卖方费用增加，平台总收费增加。
这意味着，在维持买方2%的代理费不变的情况下，取消买方贷款总额1.5%的服务费，转而增加卖方1%的代理费，似乎是减轻了买方的中介费用支出，增加了卖方成本。但毕竟“房源在手房东不愁”，不排除卖方也会进行提价来抹平中介费的支出。在这种情况下，很可能会有一部分卖房业主考虑通过提升房价来“转嫁”自身要出的那1%费用，进而提高购房者的成本。也有业内人士表示，在过去多年的房产市场均为卖方市场，价位合理的二手房从来不愁卖；但随着政策调整和市场环境变化，目前行业逐渐买入“买方时代”，市场上存量二手房越来越多，仅重庆市场在售二手房就超过20万套，平均成交周期超过90天，“捂房提价”的现象将越来越少。尤其对于急售房业主来说，提升房价会降低成交概率，反而得不偿失。
调整收费是为了引领行业收费透明规范？
多家经纪公司调整收费一事，一时间，业内也出现了多种声音。由于此次涨价的链家、21世纪不动产、德佑等公司均为“贝壳系”，背后是否有贝壳平台的管控？
从贝壳公开的数据来看，2018年和2019年，佣金收入分别占存量房收入的99%和94%。由此带来的二手房佣金收入，2019年在贝壳总收入占比高达53.39%；截至2020年9月30日，贝壳平台连接的经纪门店数已超过4.4万家，连接的经纪人超过47.7万。
知名地产分析师严跃进表示，一般来说，类似服务费或中介费的定价都有一个变化，前期为了争夺客户，往往类似费用方面会比较优惠，尤其是为了加快促使房源导入。而现在平台价值更大，同时企业经营确实也需要顾及成本，所以会适当调整策略，类似收取费用也基本上符合预期。
对此，贝壳平台相关人员则对记者表示，针对贝壳中介费涨价的消息，其实存在一定误解，贝壳平台只是提出了业主&客户双向收佣制度，以及对业主佣金提出不高于总房款1%的指导标准，对客户佣金提出不高于2%的指导标准。但各品牌有自己的定价自主权，合作品牌最终是否调整还得看他们自己的意愿以及所在市场的具体情况。
此外，由于多年来房产经纪行业鱼龙混杂，市场上的中介费标准其实一直没有明确规定。据了解，通常来讲，二手房交易中除了中介费，很多中介还会收取最高房屋总价1.5%的贷款服务费，有时还会收取过户费、评估费均为数千元不等，且不同门店、不同交易中会有各类不等折扣，整体上二手房交易服务费呈现混乱、不透明的态势。
如今重庆链家等调整收费标准，其实是佣金透明化的一个动作。“把标准和承担方都明确了，也是为了引导行业走向透明化，避免交易中一些灰色费用的产生，整体是佣金的细化，旨在引领行业规范。”该人员表示。
而在今年1月21日，重庆链家也召开了品质升级发布会，推出了“十五大安心服务承诺”及“绿金服务标准”，以纠正行业乱象、提升服务体验，推动重庆房产经纪行业的迭代发展。当时，链家相关人员就表示，为了规范交易，希望将二手房交易收佣透明化、标准化，并以更优质的服务来服务好买卖双方。
其它中介暂未跟进调整
此次贝壳平台上多品牌在重庆调整收费方式，会不会也带动其它中介进行调整？
对此，记者走访了到家了、美联物业、大泽房地产、迁喜房产等多家中介机构，工作人员表示目前均未调整。基本上还是在执行此前的买方2%中介费、1.5%的贷款服务费的方式，总计算下来应该在3.5%。有部分经纪人还直言，可以适当优惠，最低可以做到1.6%、1.5%的中介费用，其他服务费也可以打折。
“我们也还是执行2%的中介费，原本是买卖双方各1%，但是在交易过程中，一般都是卖方支付2%，这个费用是可以几方商量的。”重庆本土一家中介机构负责人员也如是表示。
有业内人士表示，近年来，随着房地产市场逐渐迈入存量房时代，消费者逐渐回归理性，房产中介市场的竞争越发激烈。目前重庆房产中介市场竞争仍然比较粗放，由于大量“夫妻店”的存在，此前价格战问题也十分相对突出，以一套150万元的房子为例，此前大多数中介收取费用为两个点左右，即3万元左右，但部分中介为了抢客源，最低收费几千元的也在做。该人员表示，随着市场发展，收费透明化、标准化肯定是趋势。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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房屋中介怎么收费最新政策
来源：【华声在线】
华声在线全媒体记者 刘奕楠
动辄十几万甚至几十万的房产中介费，着实给市场交易增添了压力，并引发关注。近日，住房和城乡建设部、市场监管总局发布文件，要求规范房地产经纪服务、合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。
湖南房产中介市场情况如何？中介费是否有下降空间？记者调查采访了业内人士和行业领域专家。
中介费率一般为3%
今年初，周女士在长沙市雨花区万科朴邻二手房专营店，看中了万科魅力之城小区的一套二手房，建筑面积70平方米，房东要价83万元。
“价格有点高，能不能便宜点？”周女士找到中介小杨，希望帮忙谈价。
一来一回，沟通了两个月左右，周女士以78万元的价格买下这套二手房。这期间，周女士的沟通对象只有小杨，从未见过房东。
“从提供房源信息到带看、谈价、签合同，都由小杨完成，最后办手续时才见到了房东本人。”周女士告诉记者，自己对房屋交易流程不太熟悉，有中介帮忙省心不少。
按照约定，周女士付了房款的2%作为中介费，也就是15600元，房东则付房款的1%，即7800元。湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾介绍，长沙房产中介费率一般为卖方收取成交额的1%，买方收取2%，中介主要提供房源信息、推广、带看房、沟通、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等服务，还会提供一些售后服务，比如按揭贷款、督促补缴欠费等等。
“实际上，各个门店还会在中介费上做活动，提高成交率。”明宾说，不少门店都按照成交额给出相应的优惠。
一线城市调整概率大
房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用，但是固定费率的弹性较小，导致高价房产的中介费偏高。“高价中介费与房产中介机构所提供的服务成本和服务质量不相匹配，欠缺合理性。” 华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法说。
住房和城乡建设部、市场监管总局的文件提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。
“政策要因地制宜，一线城市大概率会先作调整。” 湖南中原地产总经理胡治钢判断，北上广深房价高，中介费也水涨船高。此次政策出台，可能会在一线城市率先落地，降低购房者压力。
数据显示，5月，长沙六区一县二手房挂牌均价为每平方米10390.48元。明宾介绍，成交额200万元以上的二手房交易占两成左右。
“长沙房价整体不高，仅有个别板块会出现中介费的‘小高峰’。”明宾分析，从行业发展来看，长沙大概率不会突破3%的“红线”，给本地的房地产经纪企业留出发展空间。
分档定价引导行业发展
卖一套300万元的房子与卖一套1000万元的房子，中介的工作量区别并不大，但中介费却相差甚远。
随着商品房预售门槛提高，房地产市场步入存量房时代，二手房交易活跃起来，这就更加需要公平的规则和规范的市场。
住房和城乡建设部、市场监管总局在文件中提出，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。
“深圳的房产中介费率行业规定为3%，但实际操作中也只能达到2.1%左右。”胡治钢介绍，固定费率显然已经不符合市场发展规律，分档定价十分必要。
价格之外，房地产经纪市场也需要进一步规范。
“精装修有优惠”“家具家电正在做活动”……今年4月，刘先生刚通过中介在长沙市芙蓉区购买了一套二手房，紧接着便被“售后服务”包围。
“几乎每周都会接到一两次推销电话。”刘先生不胜其扰，怀疑中介公司“出卖”了信息。
住房和城乡建设部、市场监管总局在文件中明确，房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息；加强存量房交易资金监管，购房款应纳入资金监管账户。
业内人士分析，有针对性地解决个人信息保护、交易资金安全等突出问题，有助于提升二手房市场的活跃度，加快释放需求。
本文来自【华声在线】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
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房屋中介怎么收费标准
为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，今天（8日），住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。看梳理↓
市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。
房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。
房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。
具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。
各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。
房地产经纪机构及从业人员严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。
各地住房和城乡建设部门会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。
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来源： 厦门广电
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