一、了解房屋中介收费标准，维护自身权益2025,了解房屋中介收费标准，维护自身权益
购买房屋中介费的收取标准及相关问题。中介费一般为总房款的2.7%，包括中介费和保障服务费。部分中介公司将所有交易都视为“特别复杂交易”以收取2.2%的中介费。各大房地产中介公司的中介费收费标准在2.2%-2.7%之间。中介费的收取标准根据《关于房地产中介服务收费的通知》规定，租赁代理费按租金标准收取，买卖代理费按成交价格的0.5-2.5%收取。中介费一般由买方或承租人支付，标准可浮动。
法律分析
一、购买房屋中介费要怎么收
现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。
目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2%-2.5%之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2.5%，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其二手房服务费收费标准为2%。但据了解，购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。
二、中介费收取的标准是什么
中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。
3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3%。
4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
无论是租赁房屋还是买卖房屋，如今人们更喜欢通过房产中介来完成交易。其中中介可以提供一定的担保，这为交易的安全带来了不少的保障。但是一旦交易达成，中介也是会收取一定的中介费。往往中介费是向买房者或者承租人收取，至于中介费标准，一般是在成交价的2.7%左右，但实践中因为情况的不同，这个标准也是可以上下浮动。
结语
购买房屋的中介费一般按总房款的2.7%收取，包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。一些小中介公司可能会收取1-1.5%的费用，甚至根据实际情况灵活调整。尽管主管部门规定少数特别复杂的交易可适当上浮，但一些中介公司将所有交易都认定为特别复杂交易，按照2.2%收费。大多数房屋中介机构收取2.7%的中介费，少数公司的收费标准在2.2%-2.5%之间。中介费的具体标准根据房地产经纪服务的不同而定。无论是租赁还是买卖房屋，选择房产中介可以提供一定的担保和安全保障，但中介费的标准会根据具体情况有所浮动。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、房屋中介服务费的收取规定
律师分析：
1、房屋租赁中介费。无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。各地经济水平不同，因此可以有一些调整。
2、房屋买卖中介费。一般按照成交价格总额的0.5-2.5%计收。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
三、房屋中介收费管理办法
房屋中介费的收费标准：中介服务费由房地产中介机构合理收取，包括评估收费、代理收费和咨询费。评估收费按照政府定价，根据标的总额采取差额定率分档累进制。代理收费根据销售价格总额分档累进计收。咨询费根据书面或口头咨询的时间和复杂性进行协商收费。
法律分析
房屋中介费的收费标准
中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。
1、评估收费。
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。
此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。
企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
2、代理收费。
房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收：
500万元以下2.5%
501~2000万元2%
2001~5000万元1.5%
5001~100000万元1%
1001万元以上0.5%
实行独有代理较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。
3、咨询费
（1）书面咨询费
普通咨询报告，每份收费300;1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。
（2）口头咨询费
房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
结语
房屋中介费的收费标准合理且细致，确保了中介服务机构为委托单位提供的各项服务的价值。评估收费按照政府定价，代理收费根据销售价格总额分档累进计收，咨询费则根据咨询报告的难度和复杂程度进行适度提高。中介机构与委托人之间的口头咨询费用根据时间和专业技术等级协商确定。这些收费标准的制定，旨在保障各方的合法权益，促进房地产交易的公平和透明。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
四、房地产中介服务收费规范
《通知》规范了二手房中介费的收取标准，包括提供房屋信息、实地看房等基本内容。收费按照房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。中介机构必须明码标价，不得收取未标明的费用，也不得进行价格欺诈或混合标价。
法律分析
有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?
武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
拓展延伸
房地产中介服务费用标准与收费方式
房地产中介服务费用标准与收费方式是指在房地产交易过程中，中介机构向委托人收取的费用，并且规定了具体的收费标准和收费方式。根据相关法律法规和行业规定，房地产中介服务费用应当合理、公正，并且明确规定在何种情况下需要支付费用以及支付的具体方式。收费标准一般根据房屋的交易金额或者租赁金额来确定，可以是固定比例、固定金额或者按照阶梯式收费。收费方式一般包括一次性支付、分期支付或者与交易款项同时支付。房地产中介服务费用标准与收费方式的规范化有助于维护市场秩序，保护消费者权益，促进房地产市场的健康发展。
结语
《通知》明确了房地产经纪服务收费的标准和方式，为购房者提供了明确的指导。根据《通知》，房屋买卖经纪服务收费按照房屋成交价格总额的0.5%-2.5%进行协商确定。同时，房地产经纪服务机构必须遵守明码标价制度，不得收取未标明的费用，也不得进行价格欺诈。这一规范化的收费制度有利于维护市场秩序，保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。购房者在选择购买二手房时，可以参考《通知》中的规定，选择合适的中介机构，并与其协商确定合理的中介费用。
法律依据
武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》
三、房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。
五、房屋中介服务的收费标准
房屋中介服务的收费有标准吗 按照法律、法规的规定，房屋中介收费的相关要求主要有：1、中介服务机构应本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托;依据政策法规和收费标准，与委托方签订合同，双方协商确定中介服务费。2、中介服务机构应对其收费实行明码标价，对所有收费项目和标准额度以及交费地点，在机构的显要位置予以公布。 3、中介服务机构在接受委托人的委托时，应当在服务前，主动向客户介绍其有关服务的价格及服务内容等情况。 按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下： 房屋咨询费 包括口头咨询费和书面咨询费。前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁程度结合标的额度的大小计收。普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。房屋价格评估费 此项费用区别不同情况，依照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5%，100万元-1000万元的收2.5%，1000万元-2000万元的收1。5%，等等。 房屋经纪费 这包括：1、房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。2、房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5%-2.5%计收。3、实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。 房地产中介服务费用，要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
六、房地产中介服务收费标准
房地产中介服务机构是依法设立，并经市房地产管理局确认资质审查合格，由市物价局核发收费许可证的经营性服务单位，它在提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务时，可向委托人收取一定的合理费用。
不同服务项目的收费标准是不一样的。按照市物价部门有关规定，其服务项目的收费标准是：
(一)房地产经纪收费
房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行代理收取的佣金。房地产经纪收费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。
1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收：
房地产价格总额(万元)累退计费率(%)
500以下(含500)2.5
501~20002
2001~50001.5
5001~100001
10000以上0.5
2、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
3、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
(二)房地产咨询服务费
房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取房地产咨询服务费。房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。
1、口头咨询费(含提供调换、租赁、买卖房屋信息等)按照咨询服务所需时间、内容繁简、人员专业技术等级，每次10~50元。
2、书面咨询费。按照咨询报告的技术难度、工作繁简，结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份300~1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，其标准一般不超过咨询标的额的0.5%。
房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，按照市场物价部门的规定，中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则，严格执行收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。此外，房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
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