一、有房产抵押还要担保人吗
房产抵押贷款并非必须寻求担保人的协助。担保人仅属于担保方式之一，若已拥有的房产抵押足以担负担保责任，并且房产价值超过或等于所申请贷款金额时，通常情况下无需再额外寻找担保人。而所谓的担保人，即是针对特定事项作出担保承诺之人。尤其是在债务类别的担保方面，担保人主要指具备替被担保方偿还票据债务之财务能力的法人单位、其他团体或自然人。
二、抵押担保的房子能更换吗
完全可以的，作为购房者同样享有获得房产证的权益。关于房产证办理的具体时限，通常会在购房者签署的购房合同中有明确约定。对于还未建成的期房而言，通常需要在房屋交付完成后的三个月之内办理好房产证书；而若是选择购买现房或二手房，则需在合同签订之日起的三个月内完成相关手续。
对于通过贷款方式购房的消费者来说，在购买房屋并办理房贷业务之后，大部分银行会在房产证颁发之后，将其持有至房地局进行抵押登记。
值得注意的是，各家银行对贷款的规定存在差异，因此，房产证领取的时间也会有所不同。部分银行在完成抵押登记后会自动发放产权证给借款人，另有一些银行则需要借款人提出申请方可发放。当前，绝大多数银行会保留产权证原件直至贷款全部偿还完毕后才予以赎回。因此，购房者实际领取房产证的时间还与所选银行的相关规定密切相关。
三、房产抵押担保装修贷能贷吗
以我国现行的相关法律法规为准绳进行综合研判与审慎分析后得出，已设定抵押权的房屋在符合相关要求的前提下，仍可依法申请装修贷款。具体涉及到的罚则条款，即当事人申请此类贷款时应尽之义务内容主要包括以下几个方面：第一，借款人需具备充分的民事行为能力；第二，应具备充足的偿债能力，以确保款项得以按时归还；第三，无任何不良行为记录，以保证其信用状况良好。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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