一、抵押房产限制用途吗
抵押房产在一定程度上是限制用途的，具体情况如下：
一是需遵守约定用途。抵押人和抵押权人在抵押合同中可能会约定房产的特定用途，抵押人应当按照约定使用房产。例如，约定房产用于特定的商业经营，就不得擅自改变用途用于居住等其他用途。
二是不得损害抵押权。抵押人不能进行可能会降低房产价值、损害抵押权人利益的行为。比如，未经抵押权人同意，不得擅自将抵押房产拆除或进行重大改建，因为这些行为可能影响房产的价值，进而影响抵押权的实现。
三是转让等处分受限。在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押房产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的情况除外。如果要进行出租等行为，也应当通知抵押权人，且出租等行为不能影响抵押权的实现。
总之，抵押房产的用途受到多方面限制，旨在保障抵押权人的合法权益。
二、抵押注销后要换房产证吗
抵押注销后一般不需要换房产证。具体分析如下：
在不动产统一登记制度实施前，房屋产权证书上会有抵押登记的相关记载。当抵押注销后，房产管理部门会在房产证上加盖抵押注销章，以此表明该房屋的抵押状态已解除，房产证继续有效，无需重新换发新证。
而在不动产统一登记制度实施后，颁发的是不动产权证书。不动产登记机构会对不动产的抵押等权利状况进行实时记载。当抵押注销后，相关信息会在不动产登记系统中进行更新，不动产权证书本身仍然具有法律效力，不需要专门更换新的证书。
不过，在一些特殊情况下，比如房产证或不动产权证书本身存在损坏、污损等影响正常使用的情况，产权人可以申请换发新证。但这种换发与抵押注销并无直接关联。
三、有房产证再抵押贷款吗
有房产证的情况下，通常是可以进行抵押贷款的，但需要满足一定条件。
其一，房产产权明晰。房产必须是借款人合法拥有的，不存在产权纠纷，例如不存在多人对房产归属有争议等情况。若房产存在共有人，还需取得共有人的书面同意。
其二，房产符合银行等金融机构的要求。一般来说，房产的房龄不能太老，所处地段、房屋结构等也会影响评估。比如一些老旧小区且配套设施差的房产，可能在贷款审批时面临限制。
其三，借款人自身需具备还款能力。金融机构会审核借款人的收入、信用状况等。若借款人收入不稳定、信用记录不佳，即便有房产证，贷款申请也可能被拒。
其四，相关手续齐全。如房产证、土地证等证件需完整有效，以便顺利办理抵押登记手续。
总之，有房产证具备抵押贷款的基础条件，但能否成功贷款还需综合多方面因素，由金融机构进行评估和审批。
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来源：中国法院网-有房产证再抵押贷款吗，有房产证可不可以拿去银行做抵押贷款