一、房贷被拒首付款能退吗
房贷被拒首付款能否退还，需要分情况来看。
如果房贷被拒是因为购房者自身的原因，例如信用不良、收入不达标等。这种情况下，需要查看购房合同中的约定。如果合同中明确规定因购房者自身原因导致房贷被拒，开发商有权没收首付款，那么购房者可能难以要回全部首付款。不过，如果购房者与开发商协商，开发商可能会根据实际情况扣除一定比例的违约金后退还部分首付款。
如果房贷被拒是因为开发商的原因，比如开发商五证不全、房屋存在抵押等情况导致银行拒绝放贷，那么购房者有权要求开发商全额退还首付款，并且开发商可能还需要承担相应的违约责任。
还有一种情况是不可抗力因素导致房贷被拒，如政策突然调整等。此时购房者和开发商应根据公平原则分担损失，购房者一般可以要求退还首付款，但可能也需要承担一些合理的费用，如已经产生的手续费用等。
二、用房子做抵押贷款利率多少
房子抵押贷款利率并不是一个固定数值，它受到多种因素影响。
（一）银行政策方面。不同银行的贷款利率会有所差异。大型国有银行可能基于稳健的风控体系和广泛的资金来源，利率相对较为稳定和适中。一些小型商业银行或者地方银行，为了吸引客户，可能会在一定程度上提供更优惠的利率或者有利率折扣。
（二）贷款期限。通常短期的房屋抵押贷款利率可能相对低一些，比如1 - 3年的贷款。而长期贷款，由于风险和资金的时间价值等因素，利率往往会高一点，例如10 - 30年的贷款期限。
（三）个人信用状况。如果借款人信用良好，有稳定的收入来源且债务负担较轻，银行可能会给予较低的利率。相反，信用存在污点或者还款能力存疑的借款人，可能面临较高的利率，甚至可能无法获得贷款审批。
（四）抵押物情况。房子的地理位置、市场价值等因素也会影响利率。位于繁华地段、价值较高且市场流动性好的房子，在抵押时可能会对应较低的利率。
三、经济适用房可以做抵押贷款吗
经济适用房在满足一定条件下可以做抵押贷款。
经济适用房是具有保障性的住房。如果经济适用房已满5年，并且按照政府相关规定补缴了土地出让金，取得完全产权后，是可以进行抵押贷款的。因为在取得完全产权后，房屋所有人对房屋拥有完整的处分权等相关权益，能够以此作为抵押物向银行等金融机构申请贷款。
然而，如果经济适用房未满5年，由于其产权受限，是不能进行抵押贷款的。此时房屋的相关权益受到政策约束，不能随意用于抵押等交易行为。
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来源：中国法院网-经济适用房可以做抵押贷款吗，经济适用房6大害处