一、未签字的共有房屋买卖合同的效力问题
共有房屋买卖合同中，若部分共有人未签字，其效力需分情况判定：
（一）若为按份共有。按份共有人可以单独处分自己的份额，在其处分自己份额时签订的买卖合同有效。但如果处分的是整个共有房屋，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，否则合同对不同意的共有人不产生效力。例如，甲、乙、丙按份共有房屋，甲占50%份额，乙占30%份额，丙占20%份额，若甲、乙同意出售房屋并签订合同，该合同有效；若仅甲同意出售并签订合同，合同效力存疑。
（二）若为共同共有。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。处分共同共有房屋，需经全体共同共有人同意，否则合同无效。比如夫妻共同共有房屋，一方未经另一方同意签订的买卖合同无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续的，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。
二、商品房买卖合同对房屋质量问题的法律效力有哪些
商品房买卖合同中关于房屋质量问题的法律效力主要体现在以下方面：
（一）明确双方责任。合同约定了开发商对房屋质量应承担的责任，如保证房屋符合相关质量标准、在一定期限内承担保修责任等。若房屋出现质量问题，开发商需按合同约定进行修复、赔偿等，购房者有权要求开发商履行义务。
（二）作为索赔依据。当房屋质量问题给购房者造成损失时，合同约定的相关条款可作为购房者索赔的依据。比如因房屋漏水导致财物受损，购房者可依据合同要求开发商赔偿损失。
（三）保障购房者权益。合同对房屋质量的约定，使购房者在购买房屋时对房屋质量有明确预期。若开发商交付的房屋不符合质量约定，购房者可依法维护自身权益，如要求解除合同、退还购房款等。
（四）规范争议解决。若发生房屋质量争议，合同中约定的争议解决方式和相关质量标准等内容，能为解决纠纷提供明确指引，确保争议得到妥善处理。
三、买二手房定金合同不见了怎么办,有哪些相关规定
若买二手房的定金合同不见了，可采取以下措施及相关规定需注意：
（一）尝试与合同相对方协商。若对方保存有合同原件，可请求其提供复印件，并在复印件上注明与原件一致，同时由对方签字确认，该复印件具有一定的证明效力。
（二）查找相关支付凭证。如定金的转账记录、收据等，这些凭证可证明定金支付的事实，在一定程度上佐证合同关系的存在。
（三）若涉及纠纷，可申请法院调查取证。若能证明存在定金合同关系且对案件审理至关重要，法院可依职权或根据当事人申请，向相关方调取合同原件等证据。
相关规定方面，《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在定金合同纠纷中，即便合同原件丢失，只要能通过其他证据证明合同的存在及相关约定，仍可维护自身合法权益。同时，在处理此类情况时，应及时采取措施，避免因证据缺失导致权益受损。
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