一、商品房预售合同无效怎么办
关于商品房预售合同的无效性问题，需要注意以下几点：首先，如果预售合同并没有得到实际执行，卖方应该向买方归还其所收取的全部购房款项，而买方则需将房屋恢复原状；如果预售合同已经得到了履行，但这并不影响到它在其他方面的有效性，那么我们就必须承认和接受此前的履行结果；最后，对于那些因无效行为而获得的财产，我们应该采取适当的方式进行返还或者进行折价补偿，同时也需要根据具体情况来考虑是否对对方因此而遭受的损失给予相应的赔偿。
二、商品房质量问题如何索赔
话说，房子如果出现了质量问题，到底该咋赔呢？其实主要就是这几种情况：
1、首先，房子要是主体结构质量不过关，没法交给你用，那你就直接有权要求取消这个买卖合同，还得让卖家负责赔偿你因此产生的所有损失。
2、再者说，要是这房子的质量问题实在是太严重了，严重到影响到了你的日常生活，那你也同样可以要求取消这个买卖合同，同时还能向卖家索要赔偿。
3、最后，如果你已经收房了，但是发现房子存在质量问题，而且在保修期内的话，那么卖家就必须负起责任来进行修复。
如果卖家不肯修，或者拖着不修，那你就可以自己找人修，或者请别人帮你修，修房子所花的钱以及修房子这段时间里你可能遭受的其他损失，都应该由卖家来承担。
三、商品房保修期限是多久
根据我国相关法律法规的规定，商品房的保修期限通常设定为五年。
针对房屋的主体结构部分，其保修期限则被确定为终身。
在实际操作过程中，建设单位以及施工单位须共同在工程质量保修书上明确约定保修的范围、保修期限以及保修责任等事项。
而商品房的保修期限则是从工程竣工验收合格之日开始进行计算的。
关于商品房的保修期限，其具体的规定如下所述：
（1）对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程以及主体结构工程而言，其合理使用年限应按照设计文件中的规定来执行；
（2）对于屋面防水工程以及有防水要求的卫生间、房间及外墙面的防渗漏工程，其保修期限为五年；
（3）对于供热与供冷系统来说，其保修期限为两个采暖期或者供冷期。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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