房屋质量问题可以拒交物业费吗，房屋质量问题赔偿标准
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房屋质量问题投诉哪个部门最有效
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大家都知道，盖房子、买房子是的大事儿。可有时候总能听说，哪家的新房墙裂了缝或漏水漏得厉害，甚至还有更严重的质量事故。这时候该咋办？全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，咱们手里有个“法律法宝”能撑腰。
《建筑法》第六十三条明明白白写着：任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷，都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门检举、控告、投诉。这话意思就是，要是发现房子有质量问题，不管是正在盖的还是已经住的，咱老百姓都能直接找政府部门反映情况，让他们来管管。
举个实在的例子，比如你家新房交房时发现屋顶有裂缝，或者小区楼房地基下沉，这些都属于“质量缺陷”。你可以打个电话到当地住建局，或者直接去现场投诉，把问题说清楚。相关部门收到消息后，会让施工方整改，该处罚的处罚，肯定给咱一个交代。
有人可能会问：“投诉了真有用不？”现在对建筑质量管得严，政府部门有专门的监管流程。而且说白了，房子质量关系到大家的安全，谁也不能马虎。所以下次要是碰到这类事儿，别犹豫，该开口时就开口！
房屋质量问题怎么找开发商赔偿
“刚交付的新房，客厅横梁被裂缝贯穿，天花板水泥一敲就掉，这样的房子哪个敢住！”近日，汉源县阳光水韵小区业主余先生向消费质量报投诉维权中心投诉称，他购买的商品房在收房后发现房屋存在水泥松软、横梁裂缝等问题，与楼盘开发商四川复仁房地产开发有限公司（以下简称四川复仁房地产）、成都建工直属公司阳光水韵项目部（以下简称成都建工阳光水韵项目部）多次沟通无果。接到投诉后，消费质量报记者随即介入调查。
实地探访
客厅横梁出现裂缝
墙顶水泥一掰就碎
5月9日，记者来到汉源县阳光水韵小区，对余先生反映的问题进行实地探访。见到记者后，余先生就迫不及待地讲述起自己的遭遇。他于2022年1月28日购买了该小区二栋2单元503室一套119.17平方米的商品房，花费近63万元。今年1月，余先生收房后便开始进行装修。在装修期间，发现客厅横梁有一条很长的裂缝，在准备吊顶时又发现天花板水泥强度不足等问题。
为证实自己的说法，余先生当着记者的面用锤子敲落了客厅横梁的一块水泥，并用手将这块水泥轻松掰碎。随后他又用一把雨伞对天花板戳了几下，大量泥沙随之掉落。“这种质量，我都不晓得是怎么验收合格的！”余先生气愤地说道。
业主用雨伞敲落天花板水泥
余先生告诉记者，此前他将自己房屋存在的问题反映给了汉源县住房和城乡建设局。4月16日，汉源县住房和城乡建设局建设工程质量安全监督站（以下简称汉源县建设工程质量安全监督站）对他的房屋进行了现场初步认定，认定结果为：水泥强度不达标、存在质量问题。根据此认定，余先生多次找到开发商四川复仁房地产和建设单位成都建工阳光水韵项目部，提出退房或换房的请求，但对方明确拒绝了余先生的要求。
多方协商
赔偿未达成一致
对房屋进行鉴定
5月9日，在记者的协调下，汉源县建设工程质量监督站、四川复仁房地产、成都建工阳光水韵项目部与余先生进行了协商。
四川复仁房地产现场负责人胡先生表示，对于余先生反映的房屋质量问题，公司第一时间找到施工单位并提出了解决方案，按照原设计方案进行维修并补偿房屋装修费用2万元，但余先生没有同意此方案。
成都建工阳光水韵项目部负责人表示：“这类工程质量问题其实很常见，施工单位将积极配合业主进行整改，直到问题解决为止。”
余先生则认为，房屋存在大面积水泥强度不足的问题，很可能已影响到房屋的使用和安全性，而维修和补偿并不能消除他对房屋安全性的担忧，因此坚持要求换房或退房。
汉源县建设工程质量监督站负责人介绍，对于业主提出的客厅天花板和横梁水泥强度不达标的情况没有争议，造成该问题的原因可能是在浇筑混凝土过程中工艺不达标。
根据现场情况，汉源县建设工程质量监督站已聘请第三方检测公司对余先生的房屋进行检测，鉴定结果将对业主维权起到指导性作用。
最新进展
鉴定房屋存在问题
住建部门责令整改
5月15日，四川复仁房地产提供了一份由四川省科源建设工程质量检测鉴定有限公司出具的“阳光水韵二期2栋2单元503室梁板专项鉴定报告”。鉴定报告指出：经现场检测，发现503室内顶部梁底局部范围非混凝土，实际为润泵砂浆，范围贯通至整跨梁，该梁跨中梁身及底部存在裂缝；客厅顶⾯范围楼板底部大量范围非混凝土，实际为润泵砂浆，初步分析为施工泵送混凝土时，润泵砂浆未清理干净造成。鉴定报告给出的结论为：“施工降低了梁、板构件的承载能力，不满足设计要求，需进行维修处理。”
对于该事件的进展情况和后续处置措施，记者向汉源县住建部门进行了了解。汉源县住房和城乡建设局向本报回复了“关于阳光水韵二期2栋2单元503室房屋质量问题投诉的情况说明”。该情况说明指出，根据鉴定报告结论及建议，该局已责令施工单位即刻制定整改方案，严格按照国家建筑工程质量标准及相关规范要求，委托原设计单位或有加固设计资质的单位进行修复或加固设计，根据原设计单位或加固施工资质的单位的设计方案按修复或加固要求进行施工。汉源县住房和城乡建设局将全程跟踪监督整改过程，确保房屋质量问题得到妥善处置。
与此同时，记者再次联系了四川复仁房地产相关负责人。对方表示，将依据鉴定报告的结果积极与业主协商，保障业主的合法权益。
对于该事件本报将持续予以关注。
全媒体记者 高杨曦
来源 | 消费质量报
编辑 | 陈蕊妮
校对 | 聂行
责编 | 张可
审核 | 李晓龙
终审 | 郑先聪
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房屋质量问题物业有责任吗
入住两个月房子就裂缝，七八年过去仍未解决，我该怎么办？
我是新疆乌鲁木齐市米东区双宇星河湾小区的一名普通居民，2017年，怀揣着对美好生活的憧憬，我购置了这里的房子，满心期待能开启温馨的新生活，可没想到，这竟是一场漫长噩梦的开始。
入住仅仅两个月，房子就出现了严重的质量问题。客厅的墙面就出现了裂缝，像是一道道狰狞的伤疤，触目惊心。而整个客厅的墙体下方还鼓起了包，这不仅严重影响了房屋的美观，更让我和家人的居住安全受到了威胁。发现问题后，我第一时间联系了装修公司。他们派专业人员前来查看，经过仔细检查，明确告知我这不是装修导致的问题。随后，我又找到小区双宇物业，物业工程部的人员来看房后，也承认这是工程问题，并承诺会负责处理。听到这个答复，我心里稍稍松了一口气，以为问题很快就能得到解决。
然而，现实却给了我重重一击。七八年的时间过去了，每一次我去找物业，他们总是敷衍了事。先是派人过来拍照，然后就没有了下文。我一次次满怀希望地等待，换来的却是一次次的失望。这期间，我无数次主动联系物业，得到的不是“正在处理”这样毫无诚意的回复，就是各种推诿和拖延。
这七八年里，我一直生活在这样的不安之中。房子的裂缝和鼓包不仅没有得到修复，反而随着时间的推移，我每天都生活在担忧中，担心裂缝会越来越大，担心房子的结构安全出现问题。现在找物业，物业直接给的回复是不给处理！
我实在是走投无路了，才在头条上发布这篇文章，希望能引起大家的关注，帮我想想办法。我只是一个普通的老百姓，为了买这套房子，耗尽了全家的积蓄，还背负了沉重的房贷。如今，房子出现质量问题，却得不到解决，这让我感到无比的绝望和无助。
在此，我呼吁相关部门能够重视我的问题，介入调查，督促双宇房产和双宇物业尽快解决房屋质量问题，还我和家人一个安全、舒适的居住环境。同时，我也希望广大网友能给我提供一些建议，告诉我该如何维护自己的合法权益。谢谢大家！
房屋质量问题保修期是多长时间
来源：【闪电新闻】
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5月1日（发布时间）济宁曲阜，客厅楼板开裂，风华里小区业主担心房屋质量问题，经过协商，开发商同意对楼板进行第三方鉴定，根据鉴定结果加固维修。
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