一、二手房房子不想买了定金我要怎么退
若不想购买二手房，定金能否退还需依据具体情形判断。
第一，若因卖方原因导致合同无法履行，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题、存在产权纠纷等，这种情况下你有权要求卖方双倍返还定金。因为卖方构成违约，应当承担相应违约责任。
第二，要是因不可归责于双方的事由，导致买卖合同未能订立，例如不可抗力因素，或者政策突然变动致使购房条件改变等，那么卖方应当将定金返还给你。
第三，若是你自身原因不想买了，属于你单方面违约，按照定金罚则，卖方有权不退还定金。不过，若你能与卖方友好协商，说明自身特殊困难等合理理由，卖方可能基于理解同意退还部分或全部定金。
总之，不想买二手房后定金的退还问题要综合多种因素考量。若与卖方协商不成，可考虑寻求专业法律帮助，通过法律途径维护自身合法权益。
二、二手房房东价格谈不下来怎么办
若二手房房东价格谈不下来，可考虑以下做法：
第一，深入了解房屋市场价值。通过查询周边类似房屋的成交价格、咨询多个房产中介等方式，准确掌握该房屋在当前市场的合理价位区间。若房东报价过高，可依据这些客观数据向其说明实际行情，促使对方重新评估价格。
第二，挖掘房屋存在的问题。仔细检查房屋的状况，如是否存在质量瑕疵、配套设施老化等。在谈判中适时提出这些问题，表明因这些因素会影响房屋价值，进而要求降低价格。
第三，展示自身诚意和优势。向房东表明自身购买的诚意，例如可以提供资金充足的证明，说明能够快速完成交易，减少房东等待时间成本。还可以提及愿意承担部分交易费用等，以增加谈判的吸引力。
第四，适当制造竞争假象。暗示房东还有其他房源在考虑中，或者有其他买家也对该房感兴趣，给房东一定压力，促使其在价格上做出让步。若以上方法都无效，需重新衡量该房屋价值与自身预算，若超出承受范围，可考虑放弃，另寻合适房源。
三、二手房房子定金交了签了合同能退吗
二手房交了定金且签了合同能否退，需视具体情况而定。
若因卖方原因导致合同无法履行，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、不具备合法产权等，根据定金罚则，卖方应双倍返还定金，同时买方有权解除合同并要求退款。
若是买方自身原因不想继续交易，比如临时改变购房计划等，一般情况下定金不予退还，因为定金的作用是保证合同履行，买方违约则丧失定金。
若合同存在无效或可撤销情形，如合同条款存在重大误解、显失公平，或者一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害对方利益等，经法定程序认定后，合同自始无效或可被撤销，此时定金应退还。
此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观因素导致合同无法继续履行，双方可协商解决，定金通常应返还。总之，要依据具体事实和法律规定判断定金是否可退。
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来源：头条-二手房房子定金交了签了合同能退吗，二手房交易签订合同交了定金