一、商品房买卖退房手续
商品房买卖退房需按一定流程办理手续，主要如下：
其一，购房者向开发商发出退房通知。购房者应通过书面形式，如挂号信、传真或快递等，明确表明退房意愿及理由，并要求开发商在一定期限内给予答复。
其二，开发商在接到通知后，应在合理时间内进行审核。若认可退房理由，双方需协商达成退房协议，就退房时间、退款金额及支付方式等具体事项作出明确约定。
其三，办理相关手续。购房者需归还房屋钥匙、房产证等相关资料，同时开发商应在约定时间内将购房款及相应利息退还购房者。若存在银行贷款，还需与贷款银行协商解除贷款合同等事宜。
其四，注销备案登记。开发商应向相关房地产管理部门办理商品房买卖合同的注销备案登记手续，以确保房屋的产权状态恢复至交易前。
整个退房过程中，双方应严格按照约定履行各自义务，避免产生不必要的纠纷。
二、房屋出租未到期退房流程
房屋出租未到期退房，通常需遵循以下流程：
一是查看租赁合同约定。合同中一般会对提前退房情形作出规定，比如是否需承担违约责任、违约金数额或计算方式等。明确自身权利义务，为后续协商或操作提供依据。
二是与房东协商。主动且坦诚地与房东沟通退房原因，争取其理解与同意。若房东同意退房，双方应协商确定退租相关事宜，如退还剩余租金、押金的处理等。若房东不同意，租客需考虑按合同约定承担违约责任后再行退房。
三是清理及交接房屋。退房前，租客应将房屋内个人物品清理干净，保持房屋整洁，检查屋内设施设备是否完好。之后与房东进行交接，房东检查确认无误后，双方签署退房交接清单。
四是结算费用。根据协商结果，结算租金、水电费、物业费等相关费用，房东退还相应款项。
三、延期交房能不能直接退房子
一般情况下，延期交房不能直接退房子，但存在特定情形时购房者可以主张退房。
一方面，若购房合同中对延期交房有明确约定，比如约定了开发商延期交房达到一定期限，购房者有权解除合同退房，那么在满足该约定条件时，购房者可以退房。例如合同约定延期交房超过90日，购房者即可解除合同。
另一方面，若合同没有相关约定，根据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权解除购房合同，要求退房。不过，如果开发商延期交房存在不可抗力等法定免责事由，比如因自然灾害导致施工无法进行等，且能提供相关证明的，购房者不能随意退房。
总之，是否能因延期交房直接退房子，需结合购房合同约定以及具体的法律规定来判断，购房者应谨慎行使权利，保护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房买卖退房手续流程
●商品房买卖退房手续流程
●商品房买卖退房条款
●商品房买卖退房手续怎么办
●购买商品房退房需要什么手续
●商品房买卖合同退房条件
●商品房退房需要什么条件
●商品房买卖退房手续费怎么算
●商品房退房注意事项
●商品房退款流程及退款时间
●房屋出租未到期退房流程图
●房屋出租未到期退房流程怎么写
●房屋出租未到期退房流程及费用
●房屋出租未到期是否可以退房租
●房子出租未到期房客退房
●房租未到期退租怎么处理
●房屋租期未到退房怎么解决
●房屋出租未到期退租违约金的用途
●租赁未到期退房
●租房未到期要求退房如何处理剩余房租
来源：临律-延期交房能不能直接退房子，延期交房可以起诉退房吗