一、哪些情况可以退房
在以下几种常见情况下，购房者可以退房：
一是开发商违约。例如，开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计，包括户型、朝向、面积等，且变更后的设计影响房屋质量或使用功能；或者开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。
二是房屋质量问题严重。若房屋存在主体结构质量不合格，如承重墙裂缝、地基下沉等，影响居住安全；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，如房屋漏水、墙体渗水等，经多次维修仍无法解决。
三是无法办理产权登记。由于开发商的原因，购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，导致购房者无法取得房屋所有权证。
四是合同约定的其他退房情形。如果购房合同中明确约定了其他可以退房的条件，当这些条件成就时，购房者也有权退房。购房者退房时，应按照法定或约定的程序进行，以维护自身合法权益。
二、购房人退房能否要求双倍赔偿
购房人退房能否要求双倍赔偿，需根据具体情况判断：
一是若开发商存在欺诈行为。比如故意隐瞒房屋已抵押、已出售给他人等事实，或者故意告知购房人虚假的房屋情况，如虚假宣传房屋配套设施等，导致购房人作出错误购房决定。这种情况下，购房人退房时可依据相关法律规定，要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二是若开发商存在违约行为，但不属于欺诈范畴。例如房屋面积误差比绝对值超出3%、房屋主体结构质量不合格等，购房人有权退房，但一般只能要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失等，通常难以要求双倍赔偿。
三是若因购房人自身原因退房，比如购房人单纯改变购房意愿等，一般不能要求开发商进行赔偿，更谈不上双倍赔偿。
总之，购房人退房能否要求双倍赔偿取决于具体事由及相关法律规定。
三、所购房屋采光不足是否有权退房
购房者所购房屋采光不足，是否有权退房需分情况来看。
若开发商在购房合同中明确承诺了房屋的采光条件，例如约定了具体的采光时长、采光角度等，而实际交付的房屋采光不足，未达到合同约定标准，那么购房者有权要求退房。因为开发商的行为构成违约，购房者依据合同约定和相关法律规定，可以解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，退还已支付的购房款及相应利息等。
若购房合同中没有关于采光条件的具体约定，但房屋采光不足严重影响居住使用，例如导致室内阴暗潮湿，影响居住者的身心健康等，这种情况下，根据相关法律规定，购房者也可以要求退房。因为房屋应具备基本的居住使用功能，采光严重不足已使房屋不符合居住标准。
若采光不足情况较为轻微，未对居住使用造成实质性影响，一般不支持退房诉求，购房者可与开发商协商适当补偿等解决方案。
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来源：临律-所购房屋采光不足是否有权退房，采光不足的房子可以办理房产证吗