一、租房提前退租是否扣房租费
租房提前退租是否扣房租费，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了提前退租需扣除房租费或承担其他违约责任，那么应按合同执行。比如合同约定提前退租需扣除一个月房租作为违约金，租客就需遵守此项约定。
二是若合同没有约定，租客提前退租构成违约，给房东造成损失的，房东有权要求租客赔偿损失，可能表现为扣除部分房租费。例如，因租客提前退租，导致房东一段时间内无法将房屋再次出租，期间的租金损失租客应适当承担。
三是若租客提前退租，经与房东协商一致，房东同意退租且不追究违约责任，那么可不扣房租费。
总之，租房提前退租是否扣房租费不能一概而论，要结合租赁合同约定及实际情况综合判断。
二、房屋维修基金是否可以退回
房屋维修基金在特定情况下是可以退回的，主要有以下几种情形：
一是房屋灭失。比如因自然灾害、拆迁等原因导致房屋不存在了，业主可以持相关证明材料，向当地的房屋维修基金管理部门申请退回剩余的维修基金。
二是房屋转让。当业主将房屋转让给他人时，原业主缴纳的维修基金余额可以随房屋所有权同时过户给新业主。若原业主不想过户，经协商一致，也可申请退回属于自己的那部分维修基金。
不过，需要注意的是，退回房屋维修基金通常有严格的程序和要求。业主需准备好充分的证明材料，如房屋灭失的证明、房屋转让的相关合同等，向当地的维修基金管理部门提出书面申请。管理部门会对申请进行审核，审核通过后，按照规定的流程办理退款手续。一般来说，退款会在一定时间内打到业主指定的账户。
三、哪些情况下商品房可以退房了
商品房在以下几种常见情况下可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并退房。
二是房屋主体结构质量不合格。如果房屋的地基、承重墙等主体结构存在质量问题，严重影响居住安全，购房者可要求退房。
三是房屋面积误差比绝对值超出3%。合同有约定的按约定处理，没有约定或约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。
四是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划、设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，购房者可退房。
五是无法办理产权登记。因开发商原因，购房者在合同约定或法定的期限内无法取得房屋产权证书，购房者有权退房。
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