一、退房是否需支付违约金
退房是否需支付违约金，要根据具体情况判断：
一是看合同约定。若租房合同或购房合同等相关协议中，对退房情形及违约金支付有明确规定，比如约定了租赁或购买期限，未到期限退房构成违约的，一般需按约定支付违约金。
二是看退房原因。如果是因为不可抗力因素，如发生地震、洪水等自然灾害，导致无法继续居住或使用房屋，且并非自身过错，这种情况下通常可免责，无需支付违约金。
三是对方过错导致退房。例如房东未履行维修房屋的义务，严重影响居住，或者开发商交付的房屋存在严重质量问题等，购房者或租户有权退房且一般无需支付违约金。
四是无正当理由退房。在没有合法合理原因的情况下，提前退房违反了合同约定，通常需要按照合同约定向对方支付违约金，以弥补对方可能遭受的损失。
二、买新房还没签字定金可以退吗
在买新房未签字的情况下，定金是否可以退还，需根据具体情形判断：
一是若因不可归责于双方的事由，导致未能签订购房合同。比如在认购书约定的时间内，因政策变动使购房条件发生重大变化，双方无法就新条件达成一致，这种情况下，定金应当退还。开发商应将收受的定金返还给购房者。
二是若因购房者自身原因不想签订购房合同。例如购房者在认购后，单纯改变购房意愿，没有正当理由不签订合同，这种情形一般视为购房者违约，定金通常不予退还。
三是若因开发商原因导致无法签订购房合同。比如开发商隐瞒房屋已抵押等重要事实，或者擅自变更规划设计等，购房者有权解除认购协议，要求开发商退还定金，并且还可要求开发商承担相应的赔偿责任。
三、退房后是否能要求赔偿损失
退房后能否要求赔偿损失，需根据具体情况判断：
一是看退房原因。若因房东违约导致退房，比如房东未按约定提供房屋设施，影响正常居住使用；或者房东擅自进入租赁房屋，侵犯租客隐私权等，租客可要求房东赔偿因违约给自己造成的损失，包括额外支出的住宿费用、搬运费用等。
二是若因租客自身原因退房，如提前解约且无正当理由，一般需按照租赁合同约定承担违约责任，这种情况下通常难以要求房东赔偿损失，反而可能需向房东支付违约金。
三是若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致退房，如房屋因自然灾害受损无法继续居住，双方可根据公平原则分担损失，是否能要求赔偿需结合具体情形协商或通过法律途径确定。
总之，退房后能否要求赔偿损失要依据具体事实和合同约定来综合判定。
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来源：头条-退房后是否能要求赔偿损失，退房会损失多少钱