一、租房交了定金没住可以退吗
租房交了定金但没住，能否退还定金需分情况讨论：
一是若因自身原因不想继续租房。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。在租房情境中，交付定金通常意味着对租赁事宜达成初步约定，若租客单方面违约放弃租房，房东有权没收定金。
二是若因房东原因导致无法入住。比如房东将房屋另行出租给他人，或者房屋存在严重影响居住的质量问题等，这种情况下房东构成违约。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，租客可以要求房东退还定金，并且可主张双倍返还。
三是若因不可预见、不可避免的客观原因，如突发重大疾病、工作调动等导致无法入住，租客可尝试与房东协商退还定金，若房东同意，则可退还；若房东不同意，从法律角度看，定金一般难以退还。
二、期房签约之后还可以退吗
期房签约后能否退房，需根据具体情况判断：
- 若存在法定解除事由，购房者可以退房。比如，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；或者开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。根据相关法律规定，在这些情况下，购房者有权解除购房合同，要求退房并要求开发商承担相应责任。
- 若双方在购房合同中约定了解除合同的条件，且该条件成就时，购房者也可以依据合同约定退房。例如，合同约定若开发商未能在特定时间内办理好房屋产权登记，购房者有权退房。
- 若不存在法定或约定的解除事由，购房者单纯因自身原因想要退房，一般较为困难。因为购房合同是双方真实意思的表示，具有法律效力，购房者随意退房属于违约行为，需承担违约责任，可能要按照合同约定支付违约金等。
三、写了退房申请就是退房了吗
写了退房申请并不等同于已经退房。具体分析如下：
从合同角度来看，退房申请通常是租户向房东或相关管理方表达退房意愿的书面文件。它只是一个单方的意思表示，表明租户希望终止租赁关系。但租赁关系的解除往往需要双方达成一致，即房东或管理方对退房申请进行审核并同意，双方就退房相关事宜，如房屋状况检查、费用结算等协商一致后，退房流程才算正式完成。
从实际操作层面来讲，在提交退房申请后，还需进行一系列后续步骤。例如，房东需对房屋进行检查，确认房屋及其附属设施设备没有损坏、丢失等情况；双方要对租金、水电费、物业费等各项费用进行结算，确保费用结清。只有在这些程序都完成，且双方均无异议的情况下，退房手续才算真正办理完毕，租赁关系才正式解除。
所以，仅写了退房申请不能认定为已经退房。
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来源：临律-写了退房申请就是退房了吗，写了退房申请,可不可以不退