一、哪些情况下商品房可以退房了
商品房在以下几种常见情况下可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并退房。
二是房屋主体结构质量不合格。如果房屋的地基、承重墙等主体结构存在质量问题，严重影响居住安全，购房者可要求退房。
三是房屋面积误差比绝对值超出3%。合同有约定的按约定处理，没有约定或约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。
四是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划、设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，购房者可退房。
五是无法办理产权登记。因开发商原因，购房者在合同约定或法定的期限内无法取得房屋产权证书，购房者有权退房。
二、租房提前退租是否扣房租费
租房提前退租是否扣房租费，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了提前退租需扣除房租费或承担其他违约责任，那么应按合同执行。比如合同约定提前退租需扣除一个月房租作为违约金，租客就需遵守此项约定。
二是若合同没有约定，租客提前退租构成违约，给房东造成损失的，房东有权要求租客赔偿损失，可能表现为扣除部分房租费。例如，因租客提前退租，导致房东一段时间内无法将房屋再次出租，期间的租金损失租客应适当承担。
三是若租客提前退租，经与房东协商一致，房东同意退租且不追究违约责任，那么可不扣房租费。
总之，租房提前退租是否扣房租费不能一概而论，要结合租赁合同约定及实际情况综合判断。
三、买到小产权的房子是否可以退房
购买到小产权房，一般情况下是可以退房的。具体分析如下：
一是合同效力问题。小产权房因未缴纳土地出让金等费用，无法取得合法的产权证书，其交易通常违反了法律法规的强制性规定。根据相关法律，此类房屋买卖合同往往被认定为无效合同。既然合同无效，就不具有法律约束力，购房者有权要求退房。
二是实际权益保障。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法的产权登记，可能面临拆迁时无法获得合理补偿、房屋质量难以保障等问题。从维护自身合法权益角度出发，购房者可以主张退房。
不过，在实际操作中，退房可能会面临一些困难和挑战。例如，卖方可能不愿意退还购房款，或者双方对于退房的具体事宜存在争议。此时，购房者可以通过协商解决，若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正裁决，以维护自身的合法权益。
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