一、退房流程怎么走
在必要的情况下，购房者可以通过与出售方进行全面深入的协商，自主地达成解除合约的共识，或是在符合合同约定或法律法规所规定的所有解约条件全部满足的前提下，向出售方递交书面形式的退房通知书。自该通知正式送达至出售方手中的那一刻起，商品房买卖合同即宣告终止，同时退房程序也随之启动。如果未能按照相关的退房条例进行操作，那么通常会导致无法顺利完成退房手续。如果采取强制性的方式退房，可能会承担违约责任并支付相应的违约金。
二、延期交房退房能成功吗现在
依据我方国内的法律规定，若开发商无法按时交付房屋，买方有权提出退房请求。在这方面，房地产开发公司需要严格遵守与客户签订的买卖合同中所规定的交房期限，若是未能按时履行该义务，须负担相应的逾期违约责任。针对逾期交货的具体情况以及合同中的约定，买受人有权根据自身的需求来决定是否终止合同或者向开发商索偿逾期交房的罚金，除非双方有其他特别约定。
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应依事态之性质与细节而定。若买卖双方于购房契约之中明确约定了未能按时交付房屋的情形，则买方有权选择解除该购房契约，并通过法律途径追究卖方的违约责任。在此种情况下，倘若法院经过调查核实后确认卖方确有逾期交付房屋的过失，则通常会判定原告获得诉讼胜利；反之，若未在上述约定内明确规定此情形为退房理由的话，则买方无权强行退房，然而卖方仍需因违反合同约定而承担相应的违约赔偿责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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