一、二手房买卖合同违约金比例是多少
二手房买卖合同违约金比例在法律上并没有明确的固定标准，通常遵循以下原则和相关情况来确定：
（一）当事人约定优先。买卖双方可以在合同中自行约定违约金的具体比例或金额。只要该约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，一般会得到法律认可和支持。
（二）合理范围考量。若约定的违约金过高或过低，可能会面临调整。当违约金过高，超过造成损失的一定比例（一般认为超过损失的30%），违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金过低，不足以弥补守约方损失，守约方可以请求增加。
（三）实际损失参考。法院或仲裁机构在判定违约金是否合理时，会参考守约方因违约行为所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如，因卖方违约导致买方额外支付的租房费用等间接损失也可能会被考虑在内。
总之，二手房买卖合同违约金比例需结合具体约定和实际情况确定，以保障合同双方的合法权益。
二、中介购房合同签了买方反悔怎么办
在中介购房合同签订后，买方反悔需根据具体情况来处理：
（一）看合同约定。若合同中对反悔情形有明确约定，比如约定了违约金条款，那么买方应按照合同约定承担违约责任，向卖方支付相应违约金。违约金的数额一般会在合同中事先确定，通常是购房款的一定比例。
（二）若无合同约定或约定不明。根据法律规定，买方反悔构成违约，应赔偿卖方因此遭受的损失。损失范围可能包括卖方为准备履行合同而支出的合理费用，如房屋装修准备费用等；若因买方反悔导致房屋价格下跌，差价部分也可能被认定为卖方损失。
（三）若买方反悔后，卖方同意解除合同。双方可协商一致解除购房合同，同时对解除合同后的相关事宜，如已支付款项的退还等作出妥善安排。
总之，买方反悔需承担相应法律责任，具体责任承担方式需结合合同约定和实际情况确定。
三、房屋买卖没有房产证合同是否有效力
房屋买卖没有房产证，合同依然可能有效。具体分析如下：
从合同效力的认定角度来看，根据相关法律规定，合同的生效需满足主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定等条件。在房屋买卖中，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，就房屋买卖事宜达成真实一致的意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同通常是有效的。
虽然没有房产证，但这并不必然导致合同无效。房产证只是证明房屋所有权归属的凭证，缺乏房产证可能会对房屋所有权的转移产生影响，比如无法办理正常的过户登记手续，但并不影响合同本身的效力。
不过，在实际交易中，购买没有房产证的房屋存在较大风险。例如，可能存在房屋产权纠纷，或者后续因无法办理过户而导致买受人无法取得房屋的完整所有权等问题。所以，在进行此类交易时，买受人应谨慎考虑，充分了解相关情况，以保障自身权益。
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来源：临律-房屋买卖没有房产证合同是否有效力，没有房产证的买卖合同