一、租的房子漏水能不能退房
租的房子漏水能否退房，需根据具体情况判断：
- 若漏水情况严重，影响正常居住使用。比如漏水导致房屋内大面积积水，电器、家具等物品被浸泡损坏，居住者的生活受到重大干扰，这种情况下承租人有权解除租赁合同，也就是可以退房。因为根据相关法律规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
- 若漏水情况较轻，对正常居住使用未造成实质性影响，一般不能直接退房。比如只是偶尔有小面积渗漏，通过简单维修即可解决，此时承租人可以要求出租人履行维修义务，出租人未履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
总之，判断能否退房关键在于漏水是否严重影响居住使用，若有争议，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
二、二手房卖出去漏水
若二手房卖出后出现漏水问题，需根据具体情况分析责任归属及解决方式。
若在房屋买卖前，卖方已明知房屋存在漏水问题却未如实告知买方，这构成了欺诈行为。买方有权要求卖方承担违约责任，比如赔偿因漏水造成的损失，损失范围可能包括修复费用、因漏水导致的财产损失等。买方甚至可以根据具体情况，主张撤销房屋买卖合同。
若卖方确实不知房屋存在漏水隐患，且在交易时已尽到合理的注意和告知义务，那么在房屋交付后，通常由买方自行承担维修责任。不过，如果漏水问题是由于房屋本身的质量问题，且还在保修期内，买方可以要求开发商承担保修责任，进行维修或赔偿损失。
总之，二手房卖出后漏水问题的处理，关键在于确定漏水原因、卖方是否知情及是否在质保期等因素，进而明确责任主体并采取相应的解决措施。
三、房屋漏水维修责任法律规定
房屋漏水维修责任的法律规定，需根据不同情况确定：
一是在房屋质保期内。若因房屋质量问题导致漏水，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间等出现渗漏，依据相关规定，开发商应承担维修责任。质保期一般为屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
二是房屋交付后，若因业主自身使用不当或装修等人为原因造成漏水，如擅自改动卫生间防水层等，由业主自行承担维修责任。
三是若涉及公共区域，如楼顶等公共部位漏水，维修责任一般由物业服务企业承担，费用从专项维修资金中列支。但物业服务企业能证明自身已尽到合理管理义务，且漏水原因非其管理不善导致的除外。
四是相邻房屋之间因一方房屋漏水对另一方造成损害的，若漏水是一方过错导致，过错方应承担维修及赔偿责任。总之，确定房屋漏水维修责任需具体情况具体分析。
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来源：头条-房屋漏水维修责任法律规定，房屋漏水维修费用应由谁负责