一、没有房产证退房吗
在某些特定情况下，没有房产证是可以退房的。
其一，若开发商原因导致无法办理房产证，比如开发商未取得相关土地使用证、规划许可证等法定证件，或者在建设过程中存在违规行为，致使房屋无法通过验收、无法办理产权登记。这种情况下，购房者可依据合同约定及相关法律规定，要求开发商承担违约责任，甚至解除购房合同退房，并要求开发商退还已付购房款及利息，赔偿相应损失。
其二，若购房合同中有明确约定，在一定期限内开发商需为购房者办理房产证，而开发商未能履行该约定，经购房者催告后在合理期限内仍未办理，购房者有权解除合同退房。
但如果是购房者自身原因，如未按时缴纳相关税费等导致无法办理房产证，一般不能以此为由要求退房。具体能否退房，还需结合实际情况，分析相关证据及合同约定来确定。
二、不交房租不退房怎么办
面对租客不交房租且不退房的情况，可采取以下措施：
一是沟通协商。房东可尝试与租客友好沟通，了解其不交房租不退房的原因，协商解决方案，如制定还款计划、给予宽限期等，若能达成一致并落实，可和平解决纠纷。
二是发送催款通知及解除合同通知。若沟通无果，房东应以书面形式向租客发送催款通知，明确告知其在一定期限内支付房租，否则将解除租赁合同。若期限届满租客仍未履行，再发送解除合同通知，告知其合同已解除，并要求其限期搬离。
三是采取法律手段。若租客仍不配合，房东可向人民法院提起诉讼，请求法院判令租客支付拖欠的房租、违约金（如有约定），并要求其腾退房屋。在获得生效判决后，若租客仍不执行，房东可申请法院强制执行，由法院强制其搬离并收缴房租。
三、可合理退房的情形有哪些方面
在房屋租赁或买卖等相关情境中，存在多种可合理退房的情形：
一是房屋存在严重质量问题。例如，房屋主体结构质量不合格，严重影响居住安全；或者房屋存在严重的渗漏、墙体裂缝等影响正常居住使用的质量瑕疵，且在合理期限内未能得到有效修复。
二是开发商或房东存在违约行为。比如，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；房东擅自改变房屋用途，影响租户正常使用；或者房东未按照约定提供相应的配套设施和服务等。
三是合同目的无法实现。因不可抗力等不可预见、不可避免的因素，致使房屋无法正常使用，租户或购房者的合同目的不能实现，如房屋被依法征收、拆迁等。
四是符合法律规定或合同约定的其他退房条件。例如，双方在合同中明确约定了在某些特定情况下可以退房，当这些情形出现时，当事人可依约退房。
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来源：中国法院网-可合理退房的情形有哪些方面，可以退房的几种情况