一、婚前买房子财产属于谁
婚前买房子财产的归属需要分情况来看。
（一）一方全款购房
如果一方在婚前全款购买房子，并且房产证上只登记了这一方的名字，那么这个房子属于该方的婚前个人财产。其购买行为发生在婚前，资金来源也是个人的，所以房子的产权清晰属于个人。
（二）一方婚前首付婚后共同还贷
如果一方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷，房产证登记在首付方名下。房子的产权属于首付方，但对于婚后共同还贷部分以及对应增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，另一方有权要求对共同还贷及增值部分进行分割。
（三）双方婚前共同出资购房
若双方婚前共同出资购买房屋，房产证登记双方名字，那么该房屋属于双方共同财产，按照双方的出资比例确定份额。如果登记在一方名下，若无其他相反证据，一般也认定为双方按份共有。
二、离婚购房合同需要公证吗
离婚购房合同是否需要公证取决于具体情况。
（一）如果离婚协议或法院判决已经对房产归属有明确的界定，且购房合同与房产分割情况相符，通常不需要公证购房合同。相关的离婚协议或判决书本身就具有法律效力，可以证明房产的权益归属情况，购房合同按照正常流程履行即可。
（二）但是在某些特殊情形下，公证可能有一定作用。例如，房产涉及到复杂的共有情况或者有多方权益需要明确保障时，公证购房合同可以增强其证据效力，防止日后可能产生的争议。同时，如果房产要进行交易、抵押等涉及第三方权益的行为，公证后的购房合同可能会使第三方更放心地参与相关事务。
所以，不能一概而论地说离婚购房合同需要公证，要根据实际情况来决定。
三、婚前买房共有财产吗
婚前买房是否为共有财产需要分情况看待。
如果婚前一方全款买房，且房屋登记在出资方一人名下，这种情况下该房屋属于婚前个人财产，而非共有财产。
若婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷，房屋登记在首付方名下，那么房屋归首付方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共有财产。
婚前双方共同出资买房，并且房屋登记在双方名下，这种情况下房屋属于共有财产。
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