一、购房合同无效怎么办理
若购房合同被认定无效，可按以下步骤办理相关事宜：
一是确认合同无效的原因及相关证据。合同无效可能因主体不适格、恶意串通、违反法律法规强制性规定等原因导致。要收集充分能证明合同无效的证据，如身份证明、相关协议、审批文件等。
二是协商解决。买卖双方可就合同无效后的处理进行协商，如返还购房款、赔偿损失等。若能达成一致，可签订书面协议明确双方权利义务。
三是向法院或仲裁机构申请确认合同无效及处理后续事宜。若协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼或依据仲裁条款申请仲裁。法院或仲裁机构会根据法律规定和事实情况，判定合同无效，并对购房款返还、房屋占有使用费、损失赔偿等问题作出裁决。
四是执行裁决结果。生效裁决作出后，双方应按裁决内容履行各自义务，如一方不履行，另一方可以申请强制执行。
二、购房合同备案时间需要多久
购房合同备案时间在不同地区可能存在差异，一般来说有以下情况：
从合同签订角度，购房者与开发商签订购房合同后，开发商通常会在30日内将合同报送房地产主管部门备案。这是为了保障交易的合法性和规范性，防止一房多卖等问题。
从备案完成角度，若资料齐全、符合要求，房地产主管部门一般会在较短时间内完成备案，通常7个工作日左右。但在实际操作中，受多种因素影响，可能会稍有延迟。比如当地房地产市场交易活跃，备案工作量大时，可能会适当延长，但一般不会超过30日。
另外，如果购房合同存在条款不规范、信息不完整等问题，房地产主管部门会要求开发商补充或修正相关内容，这可能会使备案时间进一步延长。购房者可向开发商了解备案进度，若长时间未完成备案且无合理原因，可通过合法途径维护自身权益。
三、购房合同无效后怎么办
购房合同无效后，会产生以下一系列法律后果及应对措施：
一是返还财产。购房者应向开发商返还所购房屋，开发商则需向购房者返还已收取的购房款及相关利息。例如，购房者已支付全部房款，开发商应全额退还并按规定支付相应利息。
二是赔偿损失。若合同无效是因一方过错导致的，有过错方需赔偿对方因此遭受的损失。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致合同无效，购房者因购房产生的合理费用，如看房差旅费等，开发商应予以赔偿。
三是收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。
在处理购房合同无效的情况时，双方应先协商解决。若协商不成，购房者可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求对方承担相应责任。
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来源：中国法院网-购房合同无效后怎么办，购房合同无效的五种情形