一、房款交了开发商跑了怎么办
若房款交了但开发商跑了，可采取以下措施：
一是及时报案。向公安机关报案，开发商跑路可能涉嫌刑事犯罪，如合同诈骗等，警方介入调查有助于查明真相，追缉开发商，挽回损失。
二是收集证据。整理与购房相关的所有材料，如购房合同、付款凭证、收据、宣传资料等，这些证据对后续维权至关重要。
三是寻求政府部门帮助。可向当地住房和城乡建设部门、房地产管理部门等反映情况，这些部门能在监管职责范围内提供指导和协助，协调解决相关问题。
四是通过法律途径维权。向法院提起诉讼，若房屋已建成，可要求开发商履行合同，交付房屋并办理产权登记；若房屋未建成且无法履行合同，可要求解除合同，退还已付房款并赔偿损失。即便开发商跑路，法院也可通过公告送达等方式进行缺席审判，以维护购房者合法权益。
二、如何起诉开发商退房退首付
起诉开发商退房退首付，需遵循一定步骤并准备相关材料。
其一，确定起诉条件。通常需存在法定或约定的退房事由，比如开发商逾期交房、房屋质量严重不合格、面积误差比绝对值超出规定等。要收集能证明这些事由的证据，如购房合同、交房通知、房屋质量检测报告等。
其二，撰写起诉状。应明确原被告双方的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，即要求退房并退还首付；详细阐述事实与理由，说明开发商存在的违约或违法行为及给自己造成的损失。
其三，向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料。一般是向房屋所在地的基层人民法院起诉。法院受理后会安排开庭审理，双方进行举证、质证和辩论。
最后，等待法院判决。若判决支持诉求，开发商应按判决执行；若不执行，可申请强制执行。整个过程中，要注意诉讼时效等法律问题，以维护自身合法权益。
三、开发商一房两卖怎么赔偿的
在开发商一房两卖的情况下，赔偿问题需根据不同情形来确定：
若两份合同均未办理登记，已合法占有房屋的购房者可优先获得房屋，开发商需对另一位购房者承担违约责任。违约责任通常包括返还已付购房款及利息，赔偿损失，损失赔偿额可参照房屋价格上涨部分等合理确定。
若其中一份合同办理了预告登记，则办理预告登记的购房者可获得房屋，开发商对另一位购房者同样要承担违约责任，赔偿内容如上述。
若两份合同均未办理登记且都未占有房屋，一般先签订合同的购房者可优先获得房屋，开发商对另一方承担违约责任进行赔偿。
若开发商的一房两卖行为构成欺诈，购房者除可要求上述赔偿外，还可依据相关法律规定，要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。总之，购房者权益受法律保护，可通过法律途径维护自身合法权益。
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