一、开发商有没有办理房产证的义务
开发商有办理房产证的义务。具体阐述如下：
一是基于合同约定。在商品房买卖合同中，一般会明确约定开发商协助购房者办理房产证的相关条款。这是双方达成的具有法律效力的约定，开发商应当按照合同履行自己的义务。
二是法定义务。根据相关法律法规，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。开发商作为房地产项目的建设和销售主体，有责任和义务配合购房者完成房产证的办理，确保购房者能够依法取得房屋的产权证明。
若开发商未履行办理房产证的义务，构成违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。在符合法定条件下，购房者还可通过法律途径，如向法院提起诉讼等方式，维护自己的合法权益。
二、开发商一房两卖谁优先
在开发商一房两卖的情况下，房屋归属的优先顺序需根据不同情形确定：
其一，若其中一方已办理房屋所有权登记手续，依据物权公示公信原则，该方依法取得房屋所有权，优先获得房屋。
其二，若均未办理房屋所有权登记手续，但一方已合法占有该房屋，实际占有房屋的一方具有优先性。因为占有在一定程度上体现了对房屋的实际控制和使用。
其三，若均未办理登记且均未占有房屋，那么先行支付购房款的一方优先。这体现了对先履行付款义务一方的保护。
其四，若上述情况均相同，那么先签订购房合同的一方优先。合同签订时间反映了交易的先后顺序。
需注意的是，未能取得房屋的购房者可依据与开发商签订的购房合同，要求开发商承担违约责任，赔偿因一房两卖给自己造成的损失，以维护自身合法权益。
三、迟延交房能否要求开发商赔偿
在迟延交房的情况下，购房者通常是可以要求开发商赔偿的，具体分析如下：
从合同约定角度看，购房者与开发商签订的商品房买卖合同中，一般会明确约定交房时间。若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，就构成违约，应当承担违约责任。
从法律规定层面讲，根据相关法律法规，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务的，买受人可以要求出卖人承担违约责任。违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等。
关于赔偿数额，若合同中有明确约定违约金数额或计算方法的，一般按照合同约定执行。若约定的违约金低于造成的损失，购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
总之，迟延交房时购房者有权要求开发商赔偿，应根据具体情况主张合理赔偿。
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来源：头条-迟延交房能否要求开发商赔偿，如果延期交房开发商会赔偿吗?