一、夫妻离婚未取得房产证怎么过户
夫妻离婚时未取得房产证的房屋，因产权尚不确定，无法按常规方式办理过户。以下为您详细说明：
首先，对于此类情况，双方可在离婚协议中明确房屋的归属、后续贷款偿还等问题，此协议具有法律效力，对双方有约束作用。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据房屋购买情况、双方对房屋的贡献等因素进行判决。
其次，若房屋是婚后共同购买，即便未取得房产证，一般也认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割；若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院一般会将房屋判归支付首付方，由其对另一方进行补偿。
最后，待房产证办理下来后，取得房屋所有权的一方可凭离婚协议、法院判决书等相关文件，前往不动产登记中心办理过户手续。办理过程中，需按要求提供各项证明材料，按规定缴纳相关税费等费用，以顺利完成房屋过户。
二、离婚后房产证在银行抵押怎么过户
离婚后房产证在银行抵押，要办理过户需按以下步骤进行：
一是咨询银行。向抵押房产的银行咨询能否办理房产过户手续，以及办理的具体要求和流程。部分银行可能要求提前还清贷款后再行过户，部分银行则可在贷款未还清情况下配合办理相关手续。
二是取得银行同意。若银行同意在贷款未还清时过户，需与银行签订相关协议，明确各方权利义务，确保过户行为不影响银行抵押权的实现。银行可能会要求提供离婚协议或法院生效裁判文书等证明房产归属的材料。
三是办理过户手续。双方携带身份证、离婚证、离婚协议（或法院判决书）、房产证等材料，共同到当地不动产登记部门申请办理房产过户登记。不动产登记部门审核通过后，会依法办理过户手续，变更房产的所有权登记信息。
四是变更抵押登记。房产过户完成后，还需与银行联系，办理抵押登记的变更手续，将抵押权人登记信息进行相应变更。
三、离婚时未得房产证如何办理过户手续
离婚时未取得房产证的房屋，办理过户手续较为复杂。
首先，由于未取得房产证，意味着房屋产权尚不完全明晰，无法按照常规有证房产的过户程序操作。若该房屋是夫妻共同财产，双方可以通过协商，在离婚协议中明确房屋的归属。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决房屋的使用及后续产权办理等问题。
其次，若法院判决房屋归一方使用，待房产证办理下来后，再办理过户。办理过户时，若双方对房屋归属无争议，可持离婚证、离婚协议（经公证或法院生效裁判文书）、身份证明等材料，前往不动产登记部门申请办理。若一方不配合，另一方可以持生效法律文书申请法院强制执行，凭法院执行文书办理过户。
再者，需注意不同地区的不动产登记政策可能存在差异，在办理过户前，建议提前向当地不动产登记部门详细咨询具体流程和所需材料，以确保过户手续顺利完成。
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