一、房屋买卖协议无效房产证怎么办
若房屋买卖协议被认定无效，房产证的处理需依具体情况而定：
首先，若房屋尚未办理过户登记，即房产证仍在卖方名下，那么因买卖协议无效，交易基础丧失，卖方无需配合办理后续过户手续，房产证维持现状即可。
其次，若房屋已完成过户登记，房产证已变更至买方名下，此时根据法律规定，因买卖协议无效，买方取得房产证缺乏合法依据，卖方有权通过法律途径，如向法院提起诉讼，请求法院判决确认买卖协议无效，并要求买方协助办理房产证的变更登记，将房屋产权恢复至卖方名下。法院判决生效后，凭生效法律文书到不动产登记部门办理变更手续。
此外，不动产登记部门在收到相关法律文书后，会依法依规对房产证进行相应的变更或撤销等操作，以恢复房屋产权的原始状态。
二、房产证刚办下来可以办房抵贷吗
房产证刚办下来通常是可以办理房屋抵押贷款的，但需满足一定条件。
首先，房屋产权需明晰且无纠纷，不存在查封、抵押等限制交易的情况。若房屋存在产权争议，银行等金融机构不会受理抵押申请。
其次，借款人要有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。银行会通过收入证明、银行流水等材料评估还款能力。
再者，对于房屋也有要求，一般要求房屋位置较好、房龄符合银行规定，太老旧的房屋可能不被接受。
办理房抵贷，通常需准备身份证、房产证、收入证明等相关资料向银行或正规金融机构提出申请。银行会对房屋进行评估，根据评估价值和借款人情况确定贷款额度、利率及还款方式等。审核通过后，办理抵押登记等手续，即可获得贷款资金。但不同金融机构政策存在差异，办理前应详细咨询了解。
三、拆迁房怎么办房产证需要哪些材料
办理拆迁房房产证所需材料如下：
第一，拆迁安置协议。这是拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁及补偿安置等事项达成的书面约定，明确双方权利义务，是办理房产证的重要基础文件。
第二，身份证明。包括被拆迁人的身份证、户口簿等有效证件，用以证明房屋所有权人的身份信息，确保办理房产证的主体合法有效。
第三，房屋测绘报告。由专业测绘机构对拆迁房进行实地测量绘制，准确确定房屋的面积、位置等信息，为房产证记载内容提供准确依据。
第四，原房屋产权证书（若有）。若被拆迁房屋原本有房产证，需提交该证书，以便相关部门核实房屋原始产权状况，进行产权变更登记。
第五，其他可能所需材料。根据不同地区政策，可能还需提供安置结算凭证、拆迁许可证等材料。各地具体要求可能存在差异，建议向当地不动产登记部门详细咨询了解，以确保准备齐全所需材料，顺利办理房产证。
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