一、想退房违约金一般是多少
根据我国法律法规的明确规定，关于商品房的退房违约责任问题，应依据购房者与开发商之间签订的房屋买卖合同中的约定进行处理。
针对合同中约定的违约金，其额度需控制在实际经济损失的30%以内，若超越了这一限制，超出部分将不会得到法院的承认及保护，亦即违约一方无需承担该部分违约金责任。
合同双方也可另行协商并约定在一方发生违约行为时，应根据具体违约情形向另一方支付相应金额的违约金；或约定因违约所导致的损害赔偿金额的计算方式。
但是需要注意的是，当约定的违约金不足以弥补实际经济损失时，人民法院或仲裁机构有权根据各方当事人的申请进行调整和增加；反之，如果约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申请进行适度的降低。
对于延迟履行义务的情况，如当事人已经按照约定支付了违约金，那么违约方仍须继续履行原有的债务义务。
二、签订退房协议的注意事项有哪些
1.若因开发商违约而退房，应有违约条款规定违约金，开发商需按约赔偿。
这其中不仅包括房价全价和利息，还有业主前期支付的各种费用，如印花税、契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，均计入消费者实际损失，由开发商负责补偿。
2.关于退房款，一次性付款的购房者可直接要求开发商退还所有款项及其利息。
但对于按揭贷款或公积金贷款的购房者来说，情况会稍显复杂。
通常情况下，开发商会将应退购房款分为两部分，首付款部分直接退还给购房者，剩余部分交给银行，视作购房者已提前还款。
银行收到还款后，即终止与购房者的借款合同。
三、房子一直延期能退房吗
若购房合同中明确规定了交房日期，但开发商在经过买方书面催告后的连续三个月内依然未能交付房屋的情况下，则通常允许买方选择终止购房合同并退还所支付的定金或首付款。
在此过程中，买方首先应当向开发商发出正式书面催告，明确告知其合同应在何时得以全面履行，同时亦需要清楚地表明自身对此项违约行为的明确态度和立场。
当催告期持续超过三个月时，买方有权依据相关法律法规，行使解除合同的权利，并要求开发商承担相应的违约责任以及对因此而产生的经济损失进行合理赔偿。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：中国法院网-房子一直延期能退房吗，房子延期了可以退吗