一、贷款买房首付多少
贷款买房的首付比例并非固定不变，会受到多种因素影响。
从房屋类型来看，首套房与二套房首付比例有所不同。一般而言，购买首套普通自住房，商业贷款首付比例通常不低于房屋总价的20%。比如一套总价100万元的房子，首付至少20万元。而对于二套房，商业贷款首付比例往往会提高，多数城市要求不低于40%。
不同地区的政策也会对首付比例产生影响。一些城市为调控房地产市场，会根据当地房地产市场状况调整首付比例。比如在部分热点城市，为抑制房价过快上涨，可能会将首套房首付比例提高到30%甚至更高。
此外，贷款类型也有关系。如果是使用公积金贷款，首付比例一般首套房不低于20%，二套房首付比例相对较高。总之，具体的贷款买房首付比例需结合当地政策、房屋类型及贷款类型等多方面因素确定。
二、贷款买房有房产证吗
贷款买房是有房产证的。具体情况如下：
在大多数情况下，购房者与开发商签订购房合同并支付首付款后，若通过银行贷款支付剩余房款，在房屋竣工验收合格等条件满足后，开发商会协助购房者办理房屋产权登记，购房者能够取得房产证。
不过，在贷款未还清之前，房产证可能会根据不同情况存在不同状态。一些地方，房产证会由购房者自行保管，但房屋他项权证会存放在银行。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，用于证明银行对该房屋享有抵押权。当贷款全部还清后，购房者需到相关部门办理抵押注销手续，房屋产权就完全属于购房者。
还有些地方实行不动产登记，会核发不动产权证书，原理与房产证类似，在贷款还清前，银行作为抵押权人会有相应的登记记载，还清后同样需办理注销抵押登记。
三、俩人买房可以属俩人名字吗
两人买房可以写两人名字。具体情况如下：
一是夫妻关系。夫妻双方共同购买房产，通常会登记为两人名字，这种情况下，无论登记比例如何，房产一般都属于夫妻共同财产，除非双方有特别约定。在离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割。
二是非夫妻关系。例如朋友、亲属、商业伙伴等共同出资购房，也可以登记为两人名字。这种情况下，双方可以约定各自的房产份额，按份共有。若没有约定或约定不明确，则视为共同共有。在房产处置时，按份共有人可按照份额行使权利，共同共有人需经全体共有人同意才能处分房产。
总之，两人买房是可以写两人名字的，不过在购房前，建议双方就房产的出资、份额、使用、处分等事项签订书面协议，以避免日后可能产生的纠纷。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●贷款买房首付多少最划算
●公积金贷款买房首付多少
●北京贷款买房首付多少
●现在贷款买房首付多少
●商业贷款买房首付多少
●天津市贷款买房首付多少
●2025年杭州二套商业贷款买房首付多少
●公积金贷款买房首付多少
●贷款买房首付多少合适
●贷款买房首付多少可以自己决定吗
●贷款买房有房产证吗?还是抵押在银行
●贷款买房有房产证吗?
●公积金贷款买房有房产证吗
●贷款买房有房产证吗,孩子要读书
●贷款买房有房产证吗贷款期间
●贷款买房有房产证吗?和国有土地使用证
●贷款买房有房产证吗,能落户吗
●有贷款的房产证可以贷款吗
●房产证没下来可以贷款吗
●没房产证的房子能贷款吗
来源：中国法院网-俩人买房可以属俩人名字吗，两个人买房可以共有吗