一、回迁的房子怎么办房产证
回迁房办理房产证，一般按以下步骤进行：
首先，准备相关材料。通常需要拆迁安置协议、房屋交付证明、身份证明等资料。拆迁安置协议明确了房屋来源及相关权益；房屋交付证明证实房屋已实际交付；身份证明用于确认产权人身份。
其次，前往当地不动产登记机构提出申请。向登记机构提交准备好的材料，填写登记申请表，如实说明房屋相关情况。
再者，登记机构会对提交的材料进行审核。核实材料的真实性、合法性以及完整性，查看拆迁安置行为是否合规、房屋是否符合登记条件等。
最后，若审核通过，缴纳相关税费。税费种类及标准因地区而异，一般涉及契税等。完成税费缴纳后，即可领取房产证。
不同地区在办理流程和具体要求上可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门，以确保顺利办理房产证。
二、回迁房房产证写谁的名
回迁房房产证上写谁的名字，取决于多种因素。
通常情况下，若回迁协议是以某一个人的名义签订，在办理房产证时，一般会将名字登记为回迁协议签订人。这是基于回迁安置的基础法律关系和相关手续的连贯性。
但也存在特殊情形。比如家庭内部经协商一致，决定将房产证登记为其他家庭成员名字，这种情况在符合相关规定和手续完备时也是可行的。不过，需要有充分的书面约定或证明材料，以明确家庭内部关于房屋权益的分配意愿。
若涉及到继承、赠与等法律行为，在完成相应法定程序后，也可按法定继承顺序或赠与约定，将名字登记为继承人或受赠人。
总之，回迁房房产证写谁的名字既遵循回迁协议的基础约定，也可在符合法律规定、办理相应手续的前提下，根据家庭协商、特殊法律行为等进行调整。
三、南固碾北区回迁房有房产证吗
南固碾北区回迁房是否有房产证，需综合多方面因素判断。
首先，要看该回迁房建设是否具备合法合规的手续。如果项目在土地获取、规划审批、施工建设等环节均符合相关法律法规要求，那么具备办理房产证的基础条件。比如，土地性质需为合法出让或划拨，且按规划进行建设。
其次，要看开发商或相关建设主体是否履行了后续的产权登记手续义务。在房屋建成后，需进行一系列验收工作，包括规划验收、质量验收等，验收合格后，建设单位需向不动产登记部门申请初始登记，将房屋产权登记至其名下。
最后，对于回迁户而言，在满足一定条件后，可通过相关程序办理个人的房产证。例如，回迁协议明确约定了产权办理事宜，且回迁户按规定缴纳相关税费等。不过，实践中部分回迁房可能因历史遗留问题、手续不全等因素，导致房产证办理存在困难。若想确切知晓能否办理房产证，建议向当地不动产登记部门咨询了解。
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来源：中国法院网-南固碾北区回迁房有房产证吗，2020南固碾南区安置房