一、有抵押的法拍房子能买吗
有抵押的法拍房子可以购买，但需谨慎考虑相关风险。
从法律角度看，法院依法拍卖有抵押的房屋，旨在实现债权人权利。购买此类房屋，竞拍成功后，房屋原有抵押一般会在执行程序中依法解除，新的产权人可获得无抵押限制的产权。
不过，购买存在一定风险。一是债务纠纷风险，原房主可能存在其他未在拍卖信息中明确披露的债务纠纷，后续可能引发新问题。二是腾房风险，即便竞拍成功取得产权，若房屋存在合法租赁关系或原房主拒不腾房，会影响房屋的交付使用。
在决定购买前，建议详细查阅法院的拍卖公告和相关文件，了解房屋抵押情况、债务详情等信息。同时，实地查看房屋状况，核实是否存在租赁等影响交付的情况。还可向法院执行部门咨询具体流程和潜在风险，综合评估后再做决定。
二、开发商的土地使用权被抵押的房子能买吗
购买开发商土地使用权被抵押的房子存在一定风险，但并非绝对不能买。
一方面，存在风险。若开发商后续不能按时清偿债务，抵押权人可能行使抵押权，房子可能面临被拍卖等处置，购房者权益将受损。比如无法取得房屋所有权，已支付的购房款可能难以追回。同时，这种情况下办理房产证等产权手续可能受阻。
另一方面，若要购买需谨慎操作。首先，要求开发商明确告知抵押情况，并以书面形式记录。其次，关注开发商的资金状况和信誉，评估其按时解押的能力。再者，可要求开发商在购房合同中明确约定解押期限、违约责任等。若开发商能在约定期限内解除抵押，且后续顺利履行合同义务，购房者仍可正常取得房屋产权。
总之，购买此类房子需充分了解风险，通过合理方式保障自身权益，必要时可咨询专业律师提供法律支持。
三、网签后不想买了怎么退房终止合同
网签后不想买房并终止合同，需依据具体情形依法依规处理。
若因开发商存在严重违约行为，比如房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权以开发商违约为由，书面通知开发商解除合同，并要求其承担违约责任、退还已付房款等。通知应明确指出开发商违约事实及解除合同的依据。
若因购房者自身原因不想买了，这属于购房者违约。此时需查看购房合同中关于违约责任的具体约定，通常要承担一定的违约金。在这种情况下，购房者应主动与开发商沟通协商，说明自身情况，争取与开发商达成一致意见，协商解除合同。若协商不成，开发商坚持要求继续履行合同，购房者可能面临法律诉讼。法院会根据合同约定和实际情况，判定购房者是否需承担违约责任以及具体的责任范围。
无论哪种情况，与开发商沟通时都应保留好相关的书面、电子等证据，以备后续可能的纠纷处理使用。
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来源：中国法院网-网签后不想买了怎么退房终止合同，网签后不想买了要付多少违约金