一、一房二卖纠纷如何处理
处理一房二卖纠纷，需根据具体情况采取不同方式：
若两份合同均未办理登记，两份合同均有效，先实际占有房屋的买受人可优先取得房屋所有权。若两份合同均未办理登记且都未实际占有房屋，应综合考虑合同签订时间、付款情况等因素，确定哪份合同的履行更符合公平、合理原则，支持该合同买受人的诉求。
若其中一份合同办理了过户登记，办理登记的买受人取得房屋所有权。对于未取得房屋所有权的买受人，可依据合同约定追究出卖人的违约责任，要求其赔偿损失。出卖人可能需承担双倍返还定金、赔偿房价上涨损失等责任。
若两份合同均办理了预告登记，先办理预告登记的买受人可优先取得房屋所有权。
在实践中，一房二卖纠纷较为复杂，当事人应及时收集相关证据，如合同、付款凭证、房屋占有证据等，通过协商、调解或诉讼等合法途径解决纠纷，维护自身合法权益。
二、一房二卖纠纷可以在哪里的法院起诉
在一房二卖纠纷中，确定管辖法院需遵循相关法律规定，主要有以下两种常见情况：
一是按照不动产专属管辖原则。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。一房二卖涉及房屋这一不动产，所以一般情况下，应向房屋所在地的法院起诉。例如，房屋位于某市某区，那么就向该房屋所在区的基层人民法院提起诉讼。
二是若存在合同纠纷等其他相关联的情形，且当事人在合同中有约定管辖法院的，在约定不违反级别管辖和专属管辖规定的前提下，可按照约定向相应法院起诉。比如合同约定由被告住所地法院管辖，而被告住所地与房屋所在地不一致，且不存在违反规定的情况，那么也可向被告住所地法院起诉。
总之，通常优先考虑不动产所在地法院，有合法有效的约定管辖时，也可按约定确定管辖法院。
三、一房二卖纠纷应当怎么处理的
处理一房二卖纠纷，需根据不同情况确定：
一是两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
二是两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
三是在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人已没有房屋所有权，此时签订的买卖合同为无权处分合同。若事后未得到第一个买房人的追认或取得房屋处分权，该合同无效。
若因一房二卖遭受损失，可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失，损失范围包括直接损失和可得利益损失。协商不成时，可通过诉讼等法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。
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