一、房屋买卖预约合同违约责任的赔偿范围有哪些
房屋买卖预约合同违约责任的赔偿范围，主要包括以下几个方面：
一是信赖利益损失。在签订预约合同后，一方基于对合同的信赖而做出了相应准备，如为购房支付的中介费用、前往查看房屋产生的合理交通费用等。若因对方违约导致合同无法履行，这些实际支出的合理费用应得到赔偿。
二是机会损失。由于信赖预约合同而放弃了与他人订立类似合同的机会，若该机会具有合理的可期待性和现实可能性，违约方应对此承担赔偿责任。比如，因等待该房屋交易而错过其他合适房源的购买机会，造成的房价差价损失等。
三是因违约造成的直接财产损失。例如，一方为履行预约合同进行了装修准备，购买了装修材料，因对方违约致使合同无法履行，购买装修材料的费用等直接损失应由违约方赔偿。
需要注意的是，赔偿范围应以合理预见为限，且不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、房屋买卖预约合同是否有效
房屋买卖预约合同通常是有效的，但需满足一定条件。
其一，合同主体需适格。签订合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，完全民事行为能力人签订的预约合同，在其他条件满足时一般有效；限制民事行为能力人需经法定代理人追认等。
其二，意思表示需真实。双方签订预约合同应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺骗方有权请求撤销该合同。
其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，约定的房屋买卖条款不能违反国家关于房地产交易的相关政策等。
其四，形式符合要求。一般情况下，书面形式的预约合同更能保障双方权益，但法律另有规定的除外。
只要房屋买卖预约合同满足上述条件，即为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照约定履行相关义务。
三、房屋买卖预约合同怎么处理
处理房屋买卖预约合同，需根据不同情况区别对待：
若双方均按预约合同履行，如期签订正式的房屋买卖合同，完成房屋交易相关流程。此时，预约合同使命完成，相关权利义务在正式合同中得以延续和明确。
若一方违反预约合同约定，如未按约定时间协商签订正式合同、拒绝履行合同约定的其他义务等。另一方有权要求违约方承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。损失赔偿范围通常包括为签订合同所支出的合理费用，以及因信赖合同能够履行而丧失的其他交易机会所产生的损失等。
若双方在预约合同履行过程中，经协商一致同意解除预约合同，那么双方应按照约定或法律规定处理相关事宜，如返还已支付的款项等。
若因不可预见、不可避免的客观原因导致预约合同无法履行，可根据不可抗力等相关法律规定处理，一般可部分或全部免除责任。
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