一、商品房买卖合同主要内容包括什么
商品房买卖合同主要包含以下内容：
1. 当事人基本信息：明确买卖双方的姓名、住所、联系方式等身份信息，确保合同主体明确。
2. 商品房基本状况：详细描述房屋的具体位置、楼层、房号、建筑面积、套内建筑面积、分摊面积等，使购房者清楚了解房屋实际情况。
3. 商品房价款：约定房屋的总价款、计价方式、付款方式及付款时间等，付款方式常见有一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等。
4. 交付条件及日期：规定开发商交付房屋应达到的条件，如取得竣工验收备案表等，以及明确具体的交付日期，保障购房者按时接收合格房屋。
5. 面积差异处理方式：因实测面积与约定面积可能存在差异，需约定差异的处理办法，如按实际面积结算价款、多退少补等。
6. 产权登记：约定开发商协助购房者办理房屋产权登记的时间及相关责任，保障购房者合法取得房屋产权。
7. 违约责任：明确双方在履行合同过程中违约应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情形下的赔偿标准。
二、商品房买卖合同退房的条件有哪些
商品房买卖合同中，退房需满足一定条件，主要包括以下几类：
（一）开发商原因。若开发商未取得商品房预售许可证，导致合同无效，购房者可退房；房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并退房；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付后经核验确属不合格，购房者可退房；开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，购房者有权解除合同退房。
（二）购房者自身原因。比如购房者贷款申请未获批准，无法支付房款，且合同中对此有相关约定可退房的情形；购房者自身原因导致逾期付款，经催告后在合理期限内仍未履行付款义务，开发商有权解除合同，购房者需退房。
（三）其他原因。比如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使合同无法继续履行，双方协商一致可退房。总之，退房需符合法定或约定条件。
三、房屋买卖协议书与合同的区别是什么
房屋买卖协议书与合同在本质上有一定关联，但也存在一些区别：
从定义看，房屋买卖协议书通常是双方就房屋买卖初步达成的意向性文件，对一些基本事项进行约定，如房屋位置、价格等，更多是表明双方有进行交易的意愿；而房屋买卖合同是明确双方权利义务关系的正式契约，内容更为详细、具体。
在内容方面，协议书相对简略，可能只涵盖关键条款；合同则会对房屋状况、交付时间、付款方式、违约责任等诸多重要事项作出全面且明确的规定，以保障交易顺利进行。
从法律效力看，协议书的约束力相对较弱，若一方违反其中约定，另一方追究责任的依据相对有限；而买卖合同具有更强的法律效力，一旦签订，双方必须严格按照合同条款履行义务，否则需承担相应法律责任。
总体而言，协议书可视为买卖协商的初步成果，合同则是对交易的具体规范和保障。
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