一、卖房前买卖合同有效吗
买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
（一）合同主体方面
1. 若合同双方具有相应的民事行为能力，例如是完全民事行为能力人或者依法能独立实施民事法律行为的法人等，这是合同有效的基本条件之一。如果一方是无民事行为能力人签订的合同，则合同无效；限制民事行为能力人签订的合同，经法定代理人追认后有效，否则无效。
2. 双方的意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等使意思表示不真实的情形，若存在这些情形，合同可能被撤销而自始无效。
（二）合同内容方面
1. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同内容涉及非法交易则无效。
2. 合同内容明确具体，包括房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等主要条款。如果条款严重缺失或不明确，可能影响合同的有效性或者可履行性。
所以卖房前签订的买卖合同在满足上述条件时有效。
二、没签合同买卖房屋合法吗
未签订书面合同的房屋买卖存在复杂的法律情况。
从法律规定来看，房屋买卖属于重大的财产交易，法律倡导签订书面合同以明确双方权利义务关系。但是，如果双方达成了口头协议并且实际履行了主要的合同义务，例如买方支付了房款，卖方交付了房屋，在一定程度上这种交易也是被认可的。
然而，不签书面合同会带来诸多风险。一方面，双方关于房屋的价格、交付时间、质量状况等重要内容可能存在争议时难以确定，没有书面依据容易产生纠纷。另一方面，在办理房屋产权变更登记等手续时，相关部门往往要求提供书面合同等材料，如果没有会面临办理障碍。
总体而言，虽然可能存在实际履行下被认可的情况，但为了保障双方权益、避免纠纷和顺利办理相关手续，建议签订书面的房屋买卖合同。
三、农村房屋买卖合同简单合同有效吗
农村房屋买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
如果是同一集体经济组织成员之间签订的农村房屋买卖合同，一般是有效的。因为在同一集体经济组织内部，成员之间的房屋买卖不涉及到宅基地的流转限制等违反法律规定的情形。
然而，如果是将农村房屋卖给本集体经济组织以外的人员，情况就比较复杂。虽然合同可能是双方真实意思表示且形式上较为简单，但由于宅基地是农村集体经济组织成员享有的福利性质的土地，这种买卖合同往往会被认定无效。这是因为宅基地的流转受到严格限制，非本集体经济组织成员购买农村房屋可能会损害农村集体经济组织及其成员的利益，并且违反了相关土地管理法律法规的规定。
不过在某些地区，在符合特定条件下，如经过法定审批程序等，卖给非本集体经济组织成员的农村房屋买卖合同也可能有效，但这属于特殊情形。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●卖房前买卖合同有效吗现在
●卖房前买卖合同有效吗知乎
●卖房签的合同有法律效力吗?
●卖房子需要之前的购房合同吗
●卖房之前
●卖房签买卖合同应注意什么
●卖房 签合同
●卖房前买卖合同有效吗知乎
●卖房子签合同需要注意哪些问题
●卖房签合同要注意哪些
●没签合同买卖房屋合法吗知乎
●没签合同买卖房屋合法吗怎么办
●没有签订房屋买卖合同
●没签房屋买卖合同算不算无效
●未签合同的房子买卖成立吗
●没签合同的房子能卖吗
●没有签房屋买卖合同出现纠纷怎么办?
●没有签订书面合同的房屋买卖协议有效吗
●没有签订房屋买卖合同能不能退房
●没签合同的买卖受法律保护吗
来源：中国法院网-农村房屋买卖合同简单合同有效吗，农村房屋买卖合同怎么签才有效