一、签订购房合同后房子还可以退吗
签订购房合同后，在某些特定情况下房子是可以退的，具体分析如下：
（一）合同约定的退房情形出现。若购房合同中明确约定了购房者在特定条件下，如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，购房者可依据合同约定解除合同并退房。
（二）存在法定解除事由。比如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋已抵押或已出售给他人等重要事实，导致购房者在违背真实意思的情况下签订购房合同；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等，购房者可依法解除购房合同并要求退房。
（三）双方协商一致。购房者与开发商经友好协商，就退房事宜达成一致意见，可解除购房合同并办理退房手续。
但如果不存在上述情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约，需承担相应的违约责任，如支付违约金等。
二、签订购房合同后房子还能不能退
签订购房合同后，在某些特定情况下房子是可以退的，主要有以下几种情形：
（一）合同存在法定无效情形。例如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，此时合同自始无效，购房者可要求退房。
（二）存在可撤销事由。比如因重大误解订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同并退房。
（三）开发商违约。若开发商未按照合同约定履行义务，如逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，或者房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，购房者可依据合同约定和法律规定解除合同并退房。
（四）双方协商一致。购房者与开发商经协商达成一致意见，同意解除购房合同的，也可以退房。但如果不存在上述情形，购房者无故退房可能需要承担违约责任。
三、购房交了定金没签合同可以退吗
购房交了定金但没签合同，能否退还定金需分情况来看：
（一）若因购房者自身原因不想继续购房，比如无故反悔，在这种情况下，一般定金是不能退还的。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者交付定金即表明其有购买房屋的意向，随意反悔违反了定金约定。
（二）若因开发商原因导致合同无法签订，例如开发商未取得预售许可证，或者在约定时间内无法提供符合约定的购房合同条款等，购房者有权要求退还定金。因为这种情况下是开发商存在过错，导致合同不能顺利签订，开发商应当承担相应责任，退还购房者交付的定金。
（三）若因不可归责于双方的原因，比如政策调整导致购房条件变化等，使得合同无法签订，定金应当予以退还。
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来源：头条-购房交了定金没签合同可以退吗，买房定金交了没有签合同 不买可以退吗