一、还没交房的房子可以退或者转卖吗
根据相关法规规定，在房屋交付尚未取得房产证之前，暂无法进行房产转让及变更所有权人的法律程序。
在未取得房产证之前，您尚不能对未完成权属登记的房屋进行过户手续。
若您仅支付了全部购房款项，但尚未在房地产管理部门办理房地产登记备案手续，以及仅仅与开发商签署了购房协议（需特别注意的是，必须不是“商品房预售合同”），那么，通过在开发商处寻找合适的解决方案或与相关人员建立良好的关联关系，或许可以实现更名的目标。
倘若已经签订了商品房预售合同，同时又已在房地产管理部门完成备案工作，那么便无法再行更改名称，此时只能待到该物业的产权证书完成办理之后，按照法定程序进行买卖和过户手续。
二、法院拍卖来的房子原房主不搬怎么办
议价洽谈：在处理此问题时，首要任务便是设法与原房东取得联络，探究他们不肯搬离现居地的真实意图。
接着，便需要为双方共同提出合理的解决策略，比如，提供合适的搬迁赔偿金或者协助他们寻找新的居住场所。
申请强制执行：若经过多次协商仍无法达成共识，您有权向当地法院提交强制执行申请。
届时，法院将全力协助您实现强制迁出原房东的目的，从而确保您对该房产的合法占有权及使用权得到充分保障。
法院执行流程：申请强制执行的具体操作步骤如下：首先，需填写并提交一份详尽的申请执行书至第一审人民法院，或者是与第一审人民法院同级别的被执行财产所在地的人民法院。
接下来，法院将会启动立案审查程序，并通过各种方式通知原房东履行相关义务。
待所有准备工作就绪后，法院将依法实施强制执行措施。
三、签购房协议时卖方提高价格违法吗
一旦签署合约之后，卖方可自行升值此项协议，但是这一类升值对买方而言并不构成有效法律约束力，因此，买方仍然拥有权利请求卖方根据原始定价来履行相关义务。
一个关键区别即是，无论何时升值都被视为对已签订合约的商业条款内容的更改，这种局部修改必须经过买卖双方共同达成共识并签字盖章才能予以正式生效。
在签署合约之后，若业主决定提升房价，那么这便构成了合同违约行为。
在此情况下，当事人有权向业主提出合同违背之责，因合同时伴有约定事项，因此应按照合同约定的内容承担相应责任；如无约定事项则需继续履行原本的合约，同时还需赔偿事件所引起的经济损失。
总的来说，合同是从私人财产制度以及商品经济的客观需要来发展而来的，它恰恰体现了商品交换在法律范畴内的具体表现形式。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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来源：临律-签购房协议时卖方提高价格违法吗，签了订购协议房价上涨怎么办