一、怎么撤销房屋抵押贷款担保
撤销房屋抵押贷款担保需要根据具体情况采取不同措施:
(一)与债权人协商
如果是为他人的房屋抵押贷款做担保,可尝试与债权人(通常是银行等金融机构)进行协商。如果债权人同意撤销担保,并且在相关贷款合同中有相应的约定条款支持,那么就可以按照规定程序办理撤销担保手续。不过这种情况相对较难,因为债权人主要考虑贷款的回收风险,一般不会轻易同意撤销担保。
(二)等待债务履行完毕
当借款人按照房屋抵押贷款合同的约定,还清了全部贷款本息后,担保责任自然解除。这是最常见的担保撤销方式。
(三)存在法定撤销情形
如果存在法定可撤销担保的情形,如存在欺诈、胁迫等手段使担保人违背真实意愿提供担保的,可以通过诉讼等法律途径,请求法院撤销担保。但这需要提供充分的证据证明存在这些法定情形。
二、为别人自已房屋担保抵押有期限吗
为他人房屋担保抵押是有期限的。
从担保合同的角度看,担保合同中可以约定担保的期限。如果约定了担保期限,那么在该期限内承担担保责任。
从法定角度而言,如果没有约定担保期限,根据相关法律规定,抵押权的存续期间是主债权诉讼时效期间。在主债权诉讼时效期间内,抵押权人未行使抵押权的,人民法院不予保护。
这意味着如果主债权的诉讼时效已过,抵押权人要求行使抵押权时,担保人可以以主债权诉讼时效已过为由进行抗辩,不再承担担保抵押责任。
所以,为他人房屋担保抵押时,担保抵押的期限要么基于合同约定,要么受主债权诉讼时效的法定限制。
三、唯一住房能做担保抵押吗
唯一住房可以做担保抵押。
从法律规定来看,并没有禁止以唯一住房进行担保抵押。不过在执行抵押房产时,法院会较为谨慎。如果是为了保障被执行人及其所扶养家属的居住权,在符合一定条件下可能不会立即执行拍卖等处置措施。例如,若被执行人能够证明其无法自行解决居住问题,法院可能会暂停执行。但如果被执行人有其他途径解决居住,如能获得租房补贴等,那么抵押的唯一住房仍可被依法处置以实现抵押权人的债权。总之,唯一住房可以做担保抵押,但在后续执行环节存在一些特殊考量因素。
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来源:临律-唯一住房能做担保抵押吗,唯一住房担保抵押可以执行吗