一、成本价二手房过户费怎么算的
二手房过户费的计算涉及多种税费及费用，具体如下：
契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积在90至144平方米之间，契税为1.5%；面积大于144平方米或购房者为二套房及以上，契税为3%。
增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。
个人所得税：若房屋满五年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。
印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，还有一些杂费，如交易手续费，一般为每平方米数元；登记费，通常每套几十元。在实际计算成本价二手房过户费时，需根据房屋具体情况，结合当地相关政策来确定各项税费及费用的具体金额。
二、买二手房没房产证更名后能过户吗
没有房产证的二手房，即便更名后也不能正常过户。具体分析如下：
一是从法律规定看，房产证是房屋所有权的法定凭证。根据我国相关不动产登记法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证意味着房屋的产权归属在法律上不明确，无法进行合法有效的过户登记。
二是从交易风险看，没有房产证的房屋可能存在多种潜在风险。比如，该房屋可能存在产权纠纷，如涉及多人共有但未经其他共有人同意，或者房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况。在这种情况下，即便进行了更名，也无法保障交易的安全性和合法性，相关部门不会为其办理过户手续。
所以，购买二手房时应确保房屋有合法有效的房产证，以避免后续出现无法过户及其他法律风险。
三、房子有抵押可以过户给别人吗
房子有抵押的情况下，一般是可以过户给别人的，但需要满足一定条件并履行相应程序。
其一，需取得抵押权人的同意。抵押权人通常是提供贷款的银行等金融机构，因为抵押房屋的目的是为了保障其债权的实现。若抵押权人同意过户，那么过户行为不会对其债权造成实质性损害，这种情况下可以办理过户手续。
其二，提前清偿债务。若房屋所有人能够提前将抵押所担保的债务全部清偿完毕，那么抵押权就会随之消灭。在这种情况下，房屋不再处于抵押状态，自然可以正常过户给他人。
然而，如果未经抵押权人同意且未清偿债务就擅自过户，这种行为可能会导致过户行为无效，同时还可能引发一系列法律纠纷。并且，不同地区的具体规定和操作流程可能会有所差异，在实际办理过户时，应当向当地的不动产登记部门详细咨询，按照规定的程序和要求进行操作。
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来源：中国法院网-房子有抵押可以过户给别人吗，房子有抵押可以过户吗?