一、分期买的房子可以过户给别人吗
分期买的房子在满足一定条件下可以过户给别人。
若贷款尚未还清，也就是房子还处于抵押状态，未经贷款银行同意，通常不能办理过户。因为房屋产权处于抵押状态，银行对房屋享有抵押权以保障债权实现。未经其许可进行过户，会损害银行权益。
若要在贷款未还清时过户，常见方式有：一是取得银行同意，由买家承接卖家的贷款还款责任，也就是办理转按揭，但目前很多银行已不办理此业务；二是卖家自筹资金提前还清贷款，解除抵押后再办理过户手续。
如果贷款已经还清，那么房屋的抵押解除，产权清晰，此时可按正常的房屋过户流程进行操作，比如签订房屋买卖合同，双方携带相关证件材料到不动产登记部门办理过户登记手续，经审核无误后完成产权转移。
二、集体产权房子怎么过户给别人
集体产权房屋过户给他人，需遵循相关规定及程序，具体如下：
其一，确认产权归属及性质。集体产权房屋的产权通常归集体组织所有，购房者仅拥有使用权。因此，在过户前，需明确房屋产权的具体归属及性质，确保产权清晰，不存在争议。
其二，征得集体组织同意。因集体产权房屋的特殊性，过户需征得集体组织的书面同意。集体组织会对受让方的资格进行审核，比如受让方是否为本集体组织成员等，只有符合条件且经集体组织认可，过户才可能进行。
其三，办理相关手续。双方需签订房屋转让协议，明确双方的权利义务。之后，携带相关材料，如身份证明、集体组织同意证明、转让协议等，到当地相关部门办理过户登记手续。
需注意，不同地区对于集体产权房屋过户的具体规定和要求可能存在差异，建议在过户前详细咨询当地房产管理部门，以确保过户行为合法有效。
三、房屋有抵押的情况下能过户吗
房屋在有抵押的情况下，一般不能直接办理过户手续，但存在一些特殊情形。
一方面，从法律规定和一般原则来看，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因为抵押权是一种担保物权，目的是保障债权人在债务人不履行债务时能就抵押物优先受偿。若允许随意过户，可能会损害抵押权人的利益。例如，抵押人将房屋过户给他人后，若债务人无法偿还债务，抵押权人难以对已过户的房屋行使抵押权。
另一方面，存在可以过户的特殊情况。如果经抵押权人同意，抵押人转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。或者受让人代为清偿债务消灭抵押权的，也可以办理过户。
总之，房屋有抵押时能否过户需视具体情况而定，关键在于是否取得抵押权人的同意或满足法定的特殊条件。
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