一、按揭和抵押贷款房产证吗
按揭和抵押贷款在房产证相关事宜上存在一定区别：
按揭贷款通常是指购房者以所购房屋作为抵押向银行申请贷款，用于支付购房款。在这种情况下，一般在房屋交付并办理初始登记后，房产证会办理下来，但房产证通常会被抵押在银行。待购房者按约定还清全部贷款本息后，可从银行取回房产证，并办理相关的抵押解除手续。比如，购房者购买商品房，办理按揭贷款后，在贷款未还清前，房产证处于抵押状态。
而房屋抵押贷款，是指房屋所有权人以其已取得房产证的房屋作为抵押物向银行等金融机构申请贷款，用于其他用途，如经营、消费等。办理抵押登记后，房产证原件一般由产权人持有，但房产证上会注明该房屋已设定抵押。当贷款还清后，同样需要办理抵押解除登记手续。
总之，按揭贷款在未还清前房产证多抵押在银行，房屋抵押贷款房产证一般由产权人持有但有抵押标注。
二、抵押要拿房产证吗要多久
房产抵押通常是需要房产证的。房产证是房屋所有权的重要凭证，在办理房产抵押登记时，登记部门需要通过房产证来核实房屋的权属状况，以确保抵押行为的合法性和有效性，保障抵押权人的权益。
关于房产抵押办理所需时间，会因多种因素而有所不同：
一是地区差异。不同地区的房产管理部门工作效率、流程规范等存在不同，办理时间会有差别。一般在一些政务服务高效的地区，可能15个工作日左右能完成；在部分流程相对复杂的地区，可能需要30个工作日左右。
二是资料准备情况。如果抵押双方提交的资料齐全、准确，审核过程会相对顺利，能缩短办理时间；若资料不全或存在问题，需要补充或更正，就会延长办理时长。
三是业务繁忙程度。若房产管理部门在某一时期业务量较大，办理抵押登记的时间可能会相应延长。
三、经营抵押贷要扣房产证吗
在经营抵押贷业务中，通常是需要将房产证原件抵押给贷款机构的，但也存在一些特殊情况。
从一般操作流程来看，贷款机构为了确保自身债权的安全，会要求借款人提供房产作为抵押物。在办理抵押登记手续时，会收取房产证原件，并在房产管理部门进行登记备案，注明该房产已处于抵押状态。这样做是为了防止借款人在贷款期间擅自对房产进行处置，如出售、转让等，从而保障贷款机构的利益。
不过，随着相关业务的发展和技术的进步，部分地区和贷款机构在完成抵押登记后，可能会将房产证原件返还给借款人，同时保留一份他项权证作为抵押的凭证。这种做法既方便了借款人对房产相关事务的处理，又不影响贷款机构对抵押物的权益控制。
总之，经营抵押贷是否扣房产证，要根据具体的贷款机构规定以及当地的相关政策和业务操作习惯来确定。
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来源：临律-经营抵押贷要扣房产证吗，经营贷抵押房产必须在自己名下吗