一、和中介签订了购房合同如果不想买了怎么办
和中介签订购房合同后不想买了，需按以下不同情况处理：
首先，查看合同条款。明确合同中关于违约责任的具体约定，比如是否有定金罚则，若交付定金，不想买可能面临定金不予退还的后果；同时看是否有关于解除合同的条件及需承担的赔偿责任等规定。
其次，与中介协商。尝试诚恳地向中介说明不想购买的原因，争取其理解，协商解除合同事宜。若中介同意，双方应签订书面解除协议，明确合同解除的具体内容、退款等相关事项，避免后续产生纠纷。
再者，若协商不成且强行不买，可能需承担违约责任。违约责任的范围可能包括赔偿中介因促成交易已产生的合理费用，如看房成本等；如果合同约定了违约金，还需按照约定支付违约金；若因违约给卖家造成损失，也可能需承担赔偿责任。
总之，不想买了应先依据合同，再积极与中介沟通，以合理合法方式处理，降低自身损失与法律风险。
二、购房合同中约定的违约责任有哪些
购房合同中常见的违约责任如下：
1.卖方违约：
-逾期交房，若未按合同约定期限交付房屋，卖方需承担违约责任，通常按一定比例向买方支付违约金。
-房屋质量问题，交付的房屋存在严重质量瑕疵，影响正常居住使用，卖方应负责修复或承担相应赔偿责任。
-产权问题，若卖方无法提供合法、完整产权，导致房屋产权纠纷，卖方需承担违约责任，可能包括退还购房款并支付违约金。
2.买方违约：
-逾期付款，未按合同约定时间支付购房款，买方需按约定比例向卖方支付违约金。经催告后在合理期限内仍未履行，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。
-不履行合同，如无故拒绝购买房屋，卖方有权没收定金，并可要求买方赔偿房屋差价等损失。
3.双方违约：合同履行中，双方均违反合同约定，应各自承担相应责任，具体责任划分需根据实际违约情况及过错程度确定。违约责任旨在约束双方履行合同义务，保障合同顺利履行。
三、未签订购房合同定金可以退吗
未签订购房合同定金能否退还，需视具体情况而定。
若因收受定金一方原因，比如开发商未能按约定提供购房合同文本、变更合同关键条款等，导致合同未能签订，收受定金方构成违约，此时定金应当双倍返还。
若因给付定金一方原因，如购房者自身反悔不想买房，不履行约定的购房合同签订义务，那么无权要求返还定金。
还有一种情况，如果不可归责于双方的事由，如不可抗力、政府政策调整等客观因素导致合同无法签订，那么定金应当退还。例如，在准备签订购房合同前，当地出台新的限购政策致使购房者失去购房资格。
所以，未签订购房合同定金是否可退，关键在于确定导致合同未签订的责任归属，依据具体责任情况，依法依规来判定定金是否退还及退还的方式。
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来源：头条-未签订购房合同定金可以退吗，买房未签合同定金可以退吗