一、买房子签了认购协议可以退吗
买房子签了认购协议后是否可以退，需根据具体情况分析：
- 若认购协议中明确约定了在一定条件下购房者有权退房，且购房者满足这些条件，比如开发商未按约定提供相关资料、房屋存在重大质量问题等，那么购房者可以依据协议约定要求退房，开发商应按约定退还相关款项。
- 若认购协议中没有约定退房条款，但开发商存在违约行为，致使购房者无法实现购房目的，如开发商擅自变更房屋设计、规划等，购房者可以根据法律规定解除认购协议，要求退房退款，并可要求开发商承担违约责任。
- 若购房者自身原因想要退房，且不存在法定或约定的退房事由，一般情况下购房者需承担违约责任。购房者应仔细查看认购协议中关于违约责任的具体约定，可能需支付一定数额的违约金后，才可以退房。
二、买房违约金最多赔多少
买房违约金的赔偿数额需根据具体情况确定，一般有以下几种情形：
一是有约定从约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，且该约定不违反法律规定，那么就应按照合同约定来执行。例如，合同约定违约金为购房款的10%，当出现违约情形时，违约方就应按此比例支付违约金。
二是约定过高或过低的调整。若约定的违约金过高，高于造成损失的30%，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金过低，不足以弥补守约方损失的，守约方可以请求适当增加。
三是没有约定的情况。在合同没有约定违约金的情况下，可根据因违约给对方造成的实际损失来确定赔偿数额，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
三、买房交的定金还能退吗
买房交的定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因购房者自身原因导致未能签订购房合同，比如购房者反悔不想购买该房屋，一般情况下定金是不能退还的。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
2. 若因开发商原因导致合同未能签订，例如开发商未取得预售许可证，或者在签订认购协议后擅自变更房屋设计等，购房者有权要求开发商退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。因为开发商的行为构成违约，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
3. 若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房者购房资格受限等，致使购房合同未能签订，开发商应当将定金退还给购房者。
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