一、买房人遇到一房数卖情形谁才能最终购得房屋
在一房数卖的情形下，确定谁能最终购得房屋需根据不同情况判断：
其一，若其中有一方已经办理了房屋所有权登记，根据不动产物权变动以登记为生效要件的规定，该办理了登记的买房人能最终购得房屋，因为其已依法取得房屋的所有权。
其二，若均未办理房屋所有权登记，但有一方已经合法占有该房屋，一般认为合法占有的买房人更有可能最终购得房屋。因为合法占有体现了其对房屋一定程度的实际控制和使用。
其三，若既无人办理所有权登记，又无人合法占有，那么支付购房款较多的买房人更有优势。体现了其履行合同的程度更高。
其四，若上述情况均相同，签订合同在先的买房人更有机会最终购得房屋。这遵循了合同成立的先后顺序原则。总之，需综合各种因素，按照相关法律规定和原则来确定最终的房屋买受人。
二、买房子首付怎么算的贷款买房的流程是怎样的
买房首付的计算方式通常取决于多种因素。在首套房的情况下，一般商业贷款首付比例不低于房屋总价的20%，公积金贷款首付比例也大多为20%（部分城市可能有特殊规定）。二套房的首付比例通常会更高，商业贷款首付一般不低于40%，公积金贷款首付比例各地也有不同规定。
贷款买房的流程如下：
1. 准备阶段：购房者要准备好身份证、收入证明、银行流水等相关材料，确定自己的购房预算和贷款额度。
2. 看房选房：根据自身需求和预算挑选合适的房屋，并与开发商或卖家协商价格、付款方式等条款，签订购房合同。
3. 申请贷款：向银行或公积金管理中心提交贷款申请及相关材料，银行会对申请人的资质进行审核。
4. 房屋评估：银行指定的评估机构会对房屋价值进行评估。
5. 贷款审批：银行根据评估结果和申请人资质进行贷款审批，审批通过后会通知购房者签订贷款合同。
6. 办理抵押登记：购房者需与银行一同办理房屋抵押登记手续。
7. 放款交房：银行放款后，购房者按照合同约定开始还款，开发商或卖家交房。
三、买房对方交了定金,对方不卖了,怎么办
当买房时对方收了定金后又不卖了，可按以下方式处理：
一是要求对方双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这是对收受定金方违约行为的一种惩罚性规定，旨在保障交付定金方的合法权益。比如，若交付的定金为5万元，那么收受定金方违约时，应返还10万元。
二是协商赔偿损失。除了定金罚则外，若因对方不卖房的行为给买房方造成了其他实际损失，如为购房而产生的额外费用、因错过购房时机导致房价上涨产生的差价损失等，买房方可以与对方协商要求其赔偿。若协商不成，可通过诉讼途径解决。
三是通过诉讼或仲裁解决纠纷。如果双方无法就定金返还及损失赔偿等问题达成一致意见，买房方可以依据购房合同中的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，以维护自身合法权益。
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来源：头条-买房对方交了定金,对方不卖了,怎么办，买房方交了定金就迟迟不交易怎么办