一、买房预售款不退怎么处理
若遇到买房预售款不退的情况，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于预售款退还的相关条款，确定开发商不退预售款的行为是否违反合同约定。若开发商违约，可依据合同约定要求其承担违约责任并退还预售款。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，明确指出其不退预售款的不合理性，要求其退还。在协商过程中，注意保留相关的沟通记录，以备后续维权使用。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产主管部门、消费者协会等相关部门反映情况，请求他们介入调查和调解，促使开发商退还预售款。
四是通过法律途径解决。若上述方法均无法解决问题，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求开发商退还预售款并承担相应的法律责任。通过法律手段维护自身的合法权益。
二、借名买房需要注意什么
借名买房涉及诸多法律风险，需谨慎对待，注意以下要点：
其一，签订书面协议。明确双方权利义务，包括房屋实际出资、产权归属、使用方式、处分限制及违约责任等内容，此协议是保障自身权益的关键依据。
其二，保留出资证据。实际出资人应妥善保存购房款支付凭证，如银行转账记录、收款收据等，以证明自己对房屋的出资情况，避免日后产生纠纷时无法举证。
其三，关注房产登记及产权变动。借名人虽实际出资，但房产登记在出名人名下，要留意房产状态，防止出名人擅自处分房产，如抵押、出售等。
其四，了解政策限制。某些地区存在限购政策，借名买房可能违反相关规定，导致合同无效，所以要提前了解当地政策，避免法律风险。
最后，若条件允许，可进行公证。公证能增强协议的法律效力，降低纠纷发生的可能性。总之，借名买房需充分考虑各种风险，做好防范措施。
三、已经交了的买房的定金可以退吗
买房定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
1. 若因收受定金一方，即开发商或卖家存在违约行为，导致合同无法订立或履行，比如开发商未取得预售许可证就售房，或者擅自变更房屋设计等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求双倍返还。
2. 若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因政策调整使得购房者失去购房资格等，收受定金一方应当将定金返还给购房者。
3. 若购房者自身原因导致无法履行购房合同，比如购房者无故反悔不想买房了，这种情况下，购房者属于违约方，按照定金罚则，一般无权要求退还定金。
定金退还问题在法律上有明确规定，购房者在遇到定金退还纠纷时，应注意收集相关证据，如购房合同、定金收据、双方沟通记录等，以便更好地维护自己的合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房预售款不退怎么处理呢
●买房预售款不退怎么处理方法
●房子预售款可以退吗
●买房预售款退吗
●预售款不退违法吗
●房子交了预售款还能退款吗?
●买房预付款不退怎么办
●买房预售款不退怎么处理方法
●预售房退款流程
●买了预售房可以退房吗
●借名买房需要注意什么问题
●借名买房需要注意什么事项
●借名买房需要注意什么细节
●借名买房注意事项
●借名买房需要什么手续
●借名买房需要保留哪些证据
●借名买房有风险吗
●借名买房的一般规律
●借名买房需要给好处费吗
●借名买房怎么做最安全
来源：临律-已经交了的买房的定金可以退吗，已经交了定金的房子能退吗