一、买房定金到期可以延期吗
买房定金到期是否可以延期，需根据具体情况判断：
- 若买卖双方协商一致，是可以延期的。定金合同本质上是一种约定，双方当事人在平等、自愿的基础上，可以通过协商对定金的相关事宜进行变更，包括到期时间的延长。这种协商变更应形成明确的书面协议或者有其他可靠的证据证明，以避免后续可能产生的纠纷。
- 若卖方不同意延期，按照定金合同的约定和相关法律规定，在定金到期后，若买方未按约定履行义务，卖方有权没收定金；若卖方未按约定履行义务，则需双倍返还定金。
在实际操作中，若购房者因特殊原因确实需要延期，应尽早与卖方进行沟通，争取获得对方的理解和同意。同时，购房者在支付定金时，也应仔细阅读相关合同条款，明确定金的性质、金额、支付方式以及到期时间等重要事项，以保护自身合法权益。
二、父亲帮儿子买房属于什么代理
父亲帮儿子买房，一般属于委托代理。以下具体分析：
- 若儿子明确表示让父亲代其买房，即儿子以口头或书面等形式授权父亲作为代理人，去实施购买房屋这一民事法律行为。父亲在代理权限内，以儿子的名义与卖方进行协商、签订购房合同等活动，所产生的法律后果直接由儿子承担。这种情况符合委托代理的构成要件，委托代理基于被代理人（儿子）的委托授权而产生。
- 若儿子没有明确授权，但父亲帮儿子买房的行为事后得到了儿子的追认，那么从法律效果上看，也视为委托代理。儿子对父亲的代理行为予以认可，父亲的行为产生的权利义务关系同样由儿子承受。
不过，若父亲帮儿子买房是基于自己的意愿，并非基于儿子的委托，且事后儿子也未追认，那么父亲的行为可能不构成委托代理，而是父亲自己的民事法律行为。
三、买房定金不退,房款能退吗
在购房过程中，买房定金不退的情况下，房款能否退还需根据具体情形判断：
一是若因购房者自身原因导致不能履行购房合同，比如购房者无正当理由随意反悔不想买房了，这种情况下购房者构成违约。一般定金不予退还，同时购房者也可能需要按照合同约定承担违约责任，房款通常难以退还。因为购房者的违约行为违背了合同约定，开发商有权依据合同维护自身权益。
二是若因开发商原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋设计等，即使定金不退，购房者也有权要求退还房款。因为开发商的行为构成违约，购房者作为无过错方有权解除合同并要求返还已支付的款项。
三是若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素致使合同无法履行，需根据双方协商或法院判定来确定房款是否退还。
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来源：头条-买房定金不退,房款能退吗，买房定金不退该怎么办