一、买房协议上甲方盖公章不明是否有效
买房协议上甲方盖公章不明的情况，需具体分析其效力：
一是若能通过其他证据证明盖章主体身份。比如，有相关的证人证言、双方此前的沟通记录、交易习惯等，可明确盖章的甲方具体是谁，且协议内容不违反法律法规强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，那么该协议通常是有效的。
二是若无法确定盖章主体身份。由于合同主体不明确，会导致合同的权利义务归属难以界定，这种情况下，协议的效力会受到影响，可能被认定为无效或效力待定。若事后能补充明确盖章主体并得到各方认可，协议可有效；若无法补充明确，协议可能无法产生预期的法律效力。
总之，买房协议甲方盖公章不明时，不能简单判定其有效或无效，需结合具体情况和相关证据综合认定。
二、借父母名买房的最终房地产产权归谁
借父母名买房情况下房地产产权归属，需分情况判断：
一是有书面协议约定。若借名买房时，双方签订了明确的书面协议，约定房屋实际产权归借名人所有，且该协议不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，那么一般可认定房屋实际产权归借名人。借名人可凭借此协议要求将房屋产权变更登记至自己名下。
二是无书面协议。若无书面协议，需综合多方面因素判断。比如购房款实际支付情况，若借名人能证明购房款是由自己实际出资，包括转账记录、资金来源等相关证据；房屋实际占有使用情况，借名人长期实际居住使用该房屋；以及父母对于借名买房一事是否认可等。若相关证据能形成完整证据链，证明借名买房事实存在，也有可能认定房屋实际产权归借名人。但若证据不足，从产权登记公示公信原则看，房屋产权可能会被认定归登记的父母所有。
三、父母公积金给子女买房流程有什么
父母公积金给子女买房，不同地区可能存在差异，一般流程如下：
一是确定购房资格。子女需符合当地购房政策，准备好身份证、户口本、婚姻状况证明等相关材料，向当地房地产管理部门咨询并确认购房资格。
二是准备公积金申请材料。父母需准备身份证、公积金缴存证明、公积金账户余额证明等。同时，根据当地规定，可能还需要提供亲属关系证明，如出生证明、户口本等，以证明与子女的关系。
三是提出申请。父母和子女一同前往当地公积金管理中心，填写公积金提取或贷款申请表，提交准备好的材料。公积金管理中心会对申请进行审核，主要审查父母公积金缴存情况、购房情况以及相关材料真实性等。
四是等待审批结果。审核通过后，若为公积金提取，公积金管理中心会将款项划转至指定账户；若为公积金贷款，会通知借款人签订贷款合同等相关手续，之后按合同约定放款。
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