一、买房卖家违约要怎么赔偿
在买房过程中，若卖家违约，赔偿方式通常有以下几种：
一是继续履行合同。若买家希望得到房屋，可要求卖家继续履行合同，完成房屋的交付及过户等相关义务。法院一般会根据具体情况，在可能的前提下判决卖家继续履行合同，以保障买家的合同权益。
二是采取补救措施。例如房屋存在一些质量问题等不符合合同约定的情况，卖家应进行修复、整改等补救措施，使其符合约定标准。
三是赔偿损失。买家因卖家违约而遭受的实际损失，卖家应当予以赔偿。这包括买家为购房已支付的费用、因房价上涨造成的差价损失（若能合理证明）以及因卖家违约导致的其他合理费用支出等。
四是支付违约金。若合同中有明确约定违约金条款，卖家应按照约定向买家支付违约金。违约金数额一般应与买家的损失相当，若约定过高或过低，当事人可请求法院适当调整。具体赔偿方式需根据合同约定及实际情况，通过协商或法律途径来确定。
二、按揭买房违约可以退还吗
按揭买房违约能否退还，需根据具体情况分析：
- 若因购房者自身原因违约，如未按时偿还银行贷款导致逾期，一般较难退还。购房者与银行签订了贷款合同，有按时还款的义务。逾期还款可能会产生不良信用记录，银行还可能依据合同约定收取违约金。同时，开发商通常在购房合同中也会约定相关违约责任，购房者可能需承担相应赔偿责任，这种情况下很难要求退还已购房款。
- 若因开发商原因违约，比如房屋存在质量问题、未按时交房等严重影响购房者权益的情况，购房者有权依据购房合同的约定和相关法律规定解除购房合同，要求退还已支付的房款及利息，并可要求开发商承担违约责任。
- 若因不可预见、不可避免的客观原因导致违约，如突发重大疾病、自然灾害等影响还款能力，购房者可与银行及开发商协商，看能否达成退还或其他解决方案。
三、亲属之间借名买房犯法吗
亲属之间借名买房是否犯法，需分情况来看：
其一，若借名买房行为不存在违反法律法规强制性规定等情形，一般不涉及违法。比如，仅是出于某些合理原因，如亲属一方购房资格受限，另一方有资格且双方达成借名买房的约定，只要这种约定是双方真实意思表示，不损害国家、集体或第三人利益，通常是有效的民事行为。在这种情况下，实际出资人对房屋享有相应权益，可通过相关证据证明其实际出资人身份。
其二，若借名买房行为存在规避限购政策、逃避税收等违反法律法规或政策规定的目的，则可能存在违法风险。比如，通过借名买房来骗取购房资格，这种行为违反了房地产调控政策，相关部门有权进行查处，借名买房协议也可能被认定无效，由此可能引发一系列法律纠纷和不利后果。
总之，亲属间借名买房是否违法不能一概而论，要根据具体情况具体分析。
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来源：头条-亲属之间借名买房犯法吗，亲属借名买房的法律确权