一、借父母名买房的最终房地产产权归谁
借父母名买房情况下房地产产权归属，需分情况判断：
一是有书面协议约定。若借名买房时，双方签订了明确的书面协议，约定房屋实际产权归借名人所有，且该协议不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，那么一般可认定房屋实际产权归借名人。借名人可凭借此协议要求将房屋产权变更登记至自己名下。
二是无书面协议。若无书面协议，需综合多方面因素判断。比如购房款实际支付情况，若借名人能证明购房款是由自己实际出资，包括转账记录、资金来源等相关证据；房屋实际占有使用情况，借名人长期实际居住使用该房屋；以及父母对于借名买房一事是否认可等。若相关证据能形成完整证据链，证明借名买房事实存在，也有可能认定房屋实际产权归借名人。但若证据不足，从产权登记公示公信原则看，房屋产权可能会被认定归登记的父母所有。
二、买房交定金后后悔了定金还能不能退
在买房交定金后后悔了，定金能否退还需根据具体情况判断：
- 若因收受定金一方，即开发商或卖方存在违约行为，致使购房者不想继续购房。比如开发商未按约定时间交付房屋、交付的房屋存在严重质量问题、擅自变更房屋设计规划等，购房者有权解除购房合同，并要求开发商双倍返还定金。
- 若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立。例如，因政策调整使得购房者失去购房资格，或者房屋被依法查封无法交易等，这种情况下，开发商应将定金返还给购房者。
- 若购房者自身原因，如单纯改变购房意愿、资金安排等非对方违约或不可抗力因素而后悔不想买房，按照法律规定，购房者无权要求返还定金。因为定金作为一种担保方式，旨在确保合同的履行，购房者违约放弃购房，定金一般不予退还。
三、买房协议上甲方盖公章不明是否有效
买房协议上甲方盖公章不明的情况，需具体分析其效力：
一是若能通过其他证据证明盖章主体身份。比如，有相关的证人证言、双方此前的沟通记录、交易习惯等，可明确盖章的甲方具体是谁，且协议内容不违反法律法规强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，那么该协议通常是有效的。
二是若无法确定盖章主体身份。由于合同主体不明确，会导致合同的权利义务归属难以界定，这种情况下，协议的效力会受到影响，可能被认定为无效或效力待定。若事后能补充明确盖章主体并得到各方认可，协议可有效；若无法补充明确，协议可能无法产生预期的法律效力。
总之，买房协议甲方盖公章不明时，不能简单判定其有效或无效，需结合具体情况和相关证据综合认定。
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来源：中国法院网-买房协议上甲方盖公章不明是否有效，购房协议盖章