一、买房没签正式合同首付能退吗
买房没签正式合同，首付是否能退，需分情况分析：
（一）若因不可归责于双方的原因，如政策调整导致无法签订正式合同，购房者可以要求退还首付。在此情况下，双方互不承担违约责任，开发商应将收受的首付款予以退还。
（二）若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等导致无法签订正式合同，购房者不仅可以要求退还首付，还可要求开发商承担相应赔偿责任。因为开发商存在过错，违反了相关法律法规和合同约定。
（三）若因购房者自身原因，例如购房者故意拖延签订正式合同，或者提供虚假资料等，这种情况下，购房者构成违约，开发商有权拒绝退还首付。
总之，买房未签正式合同首付能否退还，关键要看导致未签合同的原因，以及双方在购房过程中是否存在过错，需依据具体事实和相关法律规定来确定。
二、房屋买卖合同中是否有担保人
在房屋买卖合同中，是否有担保人并非是必然的，需根据具体情况而定。
一方面，从合同性质和法律规定来看，房屋买卖合同主要是买卖双方就房屋的买卖事宜达成的协议，核心在于明确双方的权利和义务，如房屋的价款、交付时间、产权过户等内容。法律并没有强制要求房屋买卖合同必须有担保人。在很多常见的房屋买卖交易中，买卖双方基于相互信任和合同条款的约束，直接进行交易，不存在担保人。
另一方面，在某些特定情形下，可能会有担保人。例如，当买方的支付能力或信用状况存在一定疑问，卖方为确保能顺利收到房款；或者卖方的房屋产权状况可能存在一些复杂因素，买方为保障自身能顺利取得房屋产权时，双方可能会协商引入担保人，由担保人对合同的履行提供担保，以增加交易的安全性和可信度。总之，房屋买卖合同中是否有担保人取决于当事人的约定和具体交易情况。
三、买房阴阳合同影响取公积金吗
买房阴阳合同可能会影响取公积金，具体分析如下：
一方面，从公积金管理规定来看，公积金的提取通常要求提供真实、合法、有效的购房合同等相关材料。阴阳合同中的阳合同往往是为了应付相关部门检查而签订的表面合同，并非真实反映购房交易情况。如果公积金管理中心在审核时发现合同存在虚假成分，很可能会认定材料不符合要求，从而拒绝公积金提取申请。
另一方面，阴合同虽然可能反映实际交易情况，但因其未依法登记备案，不具有对外公示效力。公积金管理中心一般依据合法有效的、经过备案的合同来审核购房行为及相关信息。若仅提供阴合同，难以获得公积金管理中心的认可，也会对提取公积金造成阻碍。
总之，买房阴阳合同违反法律法规和相关政策，存在较大法律风险，还可能导致公积金提取无法顺利进行，购房者应避免签订此类合同。
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来源：临律-买房阴阳合同影响取公积金吗，买房签阴阳合同买房的法律风险